任志强：2014年房地产投资增长率可能下滑至个位数

　　行业尚有7至8年的好年景

　　第二个指标是商品房销售面积。任志强坦言，此前预测年销售面积会在17亿平方米见顶回落，但现在看来，去年的13亿平方米已经是阶段性的顶部。未来多年，全国商品房年销售量都可能在10亿平方米左右。

　　数据显示，上半年全国共销售了商品房4.8亿平方米，如果全年完成10亿，同比下滑幅度超过20%，且相当于2012年水平。任志强认为，10亿平方米左右的年销售量可能要维持很多年。

　　不过，年销售10亿平方米的房地产市场仍然是一个庞大的市场。任志强预测，如果按中国新增建筑总需求量来看，这一市场还可维持7、8年左右。

　　第三个重要的楼市指标是新开工面积，它是实质性拉动建筑建材等行业的推手。数据显示，上半年，商品房新开工施工面积超过8亿平方米，同比下降了16%左右，但仍然远远高于上半年4.8亿的销售面积。新的存量不断积压，楼市供需结构进一步严峻。专家预测，今年的土地购置面积和新开工面积的同比增幅都将告负。它虽然会影响房地产上下游产业链的景气度，但告负的好处是可以逐步化解高峰库存压力。

　　总体来说，任志强认为，中国经济持续增长的大趋势没有变化，虽然现在下行了一个台阶，但还是增长的，没有全面从正变负。城镇化趋势未变，居民住房消费趋势未有实质性变化。这些将是支撑中国房地产市场稳定发展的基本前提。

　　更多大佬将于今明两天陆续发声，不过，从上证报先期采访来看，下行趋势已经成为业内共识。某地产商透露，尽管各地陆续解除限购，信贷政策也开始松动，但多数企业未来数月还将采取以价换量的做法，尽快回笼资金，确保现金流。因此，金九银十成交量可能回升20%左右，但很多地方楼市价格调整还将继续。