此外,通过推广“轻资产,重运营”的经营模式,万科持续投资性收益上升,净利上升。郁亮表示将来还要加大“小股操盘”模式的推广力度。
万科的应对策略,还有一些其他亮点,如事业合伙人制度,郁亮表示虽然万科方面既无时间表,也无具体目标,但目前的占比还是有点少,未来还将加持。另外,以价换量也是万科应对市场下行的策略之一,郁亮介绍,广州市场竞争充分、成熟度高,所以会在该地适当降价。
预测商品房下半年将好转
对于多地政府取消限购、积极救市的行为,郁亮持谨慎态度。他表示,近期的宽松政策不可能引发市场的剧烈反弹,这些只是对过去调控政策的纠正,库存是长期积累的问题,去库存需要时间。
在他看来,处于白银时代的房地产行业,下半年即使政策转暖,也不会出现量价齐升的局面。他认为,近期各地取消限购,意味着政府开始建立市场化的房地产长效调控机制。
郁亮称,限购多少会误伤一些合理需求。他建议,能用市场解决的问题,就不要用行政手段。
郁亮对现今推行的市场化调控政策评价颇高,并呼吁长期坚持。在他看来,一方面,过去的调控常被服务于短期目标,从而使得行业调整不到位,因为市场是有周期性的,若调整不充分将带来更加混乱的局面;另一方面,无论银根宽松或收紧,对于刚性住房需求的按揭贷款都应长期支持,想调控可以从开发贷入手,毕竟经常调整按揭贷款不利于行业发展。
“相比商品住房市场,土地市场的调控才刚开始。”郁亮称。
谭华杰介绍,上半年,虽然土地市场降温,北京、深圳、广州、上海等16座城市均出现土地成交溢价率下降、流拍率上升的现象,但是底价仍然很高,所以他对下半年房地产行业的投资趋势并不看好。
谭华杰表示,商品房市场和土地市场要分开来看,一方面,上半年商品房市场的调控力度较大,下半年市场相对于上半年好转是大概率事件;另一方面,土地市场的价格没有明显下降,调整力度不大,所以下半年的投资可能会更低迷。
郁亮表示,目前土地市场调控还不到位,万科并不会着急拿地。
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