王健林：三四线城市楼市滞销 刚需支撑一线城市房价

刚需继续支撑一线城市房价

日前，国家统计局发布数据显示，9月在全国70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%。据悉，这是该项统计自2005年开始发布以来首次出现这种情况。

王健林表示，刚性需求仍是房价难降的主要原因。最近十年北京城市人口净增750万，上海则是800万，即每年北京、上海平均净增70万到80万人，而广州大概是60万人，合肥平均每年30万人。按这个数据来看，以北京为例，一年1/7的人买房就是10万套，而这个数字大约就相当于北京一年的供应总量，更何况北京去年购房者中95%是首次购房。

绝大部分只要是有限购的城市的房地产市场基本上还是刚性需求在支撑。对于一线城市的房价调控，王健林则认为要“坚持限购不放松”。他称，对于北京、上海这种超大型的世界城市，未来房价仍将处于长期的上涨通道。

宗庆后：中国房产泡沫已形成不能再造房子了

“推进城市化建设，不开发房产业也不现实……”26日，第二届世界浙商大会上，湖南省浙江商会会长徐文忠还没有说完，便遭到宗庆后的反对：“中国不能再建房子了！”

对于城镇化过程中的“造房子”现象，宗庆后持不同意见，直言“不能再造房子了！”他说，自己在全国都有工厂，现在不光是城市有空置房，农村也有空置房。“房产泡沫已经形成了，再造房子不得了了。”

宗庆后认为，让两亿六千万农民工从城市里回到家乡务工，才能真正实现城镇化。他表示，现在浙江的城市化经济首先是企业的转型升级，发展经济后，农民工再就近务工，进行土地流转等。

“城镇化”是一个耳熟能详的概念。中国2012年城镇化率达到52.57%，与世界平均水平大体相当，城镇化取得显著成效。但同时，也遭受“摊大饼”、粗放发展等各种诟病。

国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令此前表示，在新一轮城镇化建设的大潮之下，借助推进城镇化之名，大搞基础设施建设和房地产开发投资的城市越来越多。”

乔润令说，根据调查，目前几乎每一个大城市附近都要搞一个新区，其规划占地和人口甚至于远远超过老城区，多地出现了空城，部分城市房产项目的空置率也极高，造成。土地资源严重极大浪费。

没有产业支撑，没有人流物流集聚的房地产开发，就像在沙地上盖楼，盖得越多越高，未来的风险就越大。

很显然，当楼市严重地供大于求，那么就说明当前的房地产市场处于一种不够健康的状态。而房地产市场又和其他产业、行业存在着密切的联系，比如水泥、钢铁、非毛坯材料市场等等。这也就意味着，房地产行业和这些行业之间存在一种“一荣俱荣，一损俱损”的关系。一旦房地产行业的发展不够健康，甚至是陷入困境，那么就会波及众多的行业以及其中的从业者，甚至影响一个地方的整体经济状况和发展环境。