成都城北价值潜力大爆发 商业模式升级产业推进

@华西都市报:长期以来，生活居住配套一直是城北的短板，而近年来众多一线开发商涌向城北，实际上在为城北配套补课，未来人们认识城北将不再是传统专业市场和大物流概念，而是城市配套不逊于城南区域的高品质生活场。

商业模式升级城北价值再现备

受关注的宜家城北项目有了新的进展：11月4日，宜家以3.25亿元，拿下位于成华区青龙街办将军碑村8、9组地块，该宗土地面积为71.4062亩，这意味宜家入驻城北的传说终于变成了现实，而成都因此成为继上海之后同时拥有两家宜家家居的城市。

宜家进驻城北后，将与本土家居巨头富森美家居总部（提档升级改造一期工程破土动工）携手打造中国现代家居产业新地标，这标志着成华北改核心区的“昭觉寺文化旅游商贸区”驶入城市转型、产业升级的快车，预计两大综合体项目将于2015年投入使用。

城北成土地供应主角

一直以来，成都人有着“买建材到北门”的说法，但越发陈旧的配套与设施逐渐让这一片区的家居业淡出人们的视线。市场陈旧、杂乱，配套缺失，一直成为制约城北房地产试产的一大瓶颈。不过，随着2012年“北改”启动，城北成为成都突击“西部经济核心增长极”的又一个节点，也被誉为“迄今为止成都最大民生工程”，按照“三位一体”要求和“四态合一”理念，“北改”勾勒出了一个立足国际化视野的未来，催动成都北部现代化、国际化水平同步提升。

随着“北改”项目的不断推进，城市北进、产业北移、财富人群“北漂”，似乎即将成为一种趋势和必然。“一张白纸好画画。”。据华西都市报记者观察到，近两年，城北成为成都最大的土地供应大户。2012年，成都经营性用地供应指导量为35500亩，而在成都市计划推出的供应地块中，金牛区、成华区名列榜首，70多个地块中大半是“北改”项目。面积最大的“巨无霸”是金牛区的天回旧场镇改造项目，仅天回旧场镇改造总占地达3800亩，包括天回旧场镇及周边区域2941亩，绕城高速以南“198”区域851亩范围。而今年，在成都一次次土地招拍挂会上，城北依然成为土地出让的主角。

城北优势对话高端城南

业界人士认为，随着城北产业升级，区域内土地的不断释放，随着保利、龙湖、招商、中国铁建、绿地、华宇、北欧知识城……等一大批地产巨鳄强势进驻，城北居住价值正被不断改写。成都向北，城市“T”台延伸。随着一个个高端地产项目拔地而起，国内知名地产开发企业纷纷涌入，城市精英人群相继北移，城北渐成为了成都递出的一张崭新城市名片。

与城南相对应，城北一路大步迈进。事实上，相比城南，城北坐拥了更多的自然生态资源：2000亩沙河、44平方公里北郊风景带、3500余亩大熊猫生态公园、3370亩北湖风景区、700亩成都植物园、2000余亩亚洲最大郁金香公园，构成了一条成都市最大的绿色生态走廊，也形成了稀有的都市生态圈。同时，随着成都市世界现代田园城市的建设和市区县两级功能区的积极推进，其公路、轨道交通、高速公路、航空等立体交通网络的渐次成形，产业的科学持续发展、人口的承接和集聚、城市建设日臻完善，铸就“生态城北”的全新名片已经形成。有了好生态环境，有了不断提升的商业配套，可以说城北，这块宜居、宜业、宜商的乐土，正以全新的面貌成就成都城市南北对话。