对万科来说,入股徽商银行可能带有实验性质,战略控股也比一些企业直接申请银行牌照更加划算,况且30亿港元的投入对资金充裕的万科不会构成压力,但却可能为其后深度介入金融业积累实战经验。
地产商多元化发展,正在成为一种风潮。
如果说2009年多家央企纷纷跑马圈地,是其他产业向房地产进行渗透,那么如今房地产企业进军金融领域,则意味着银行业已经成为市场上新的香饽饽。
尽管此前合生创展、香江集团、保利地产等企业都传出进军银行,但万科作为标杆性企业进入徽商银行,则可能会引领一个房企积极进入金融业的浪潮。
为什么以万科为代表的房地产企业要将业务渗透到金融业领域?
其一,近年来房地产价格虽然总体一路上涨,但成交量却经过了几轮兴衰轮回,如果房企将大量资产仍然单一地配置到房地产领域,一旦市场处于低迷状态,过度扩张可能会危及资金链。与此相反,银行业这几年旱涝保收,利润丰厚,特别是一些机制灵活的小型商业银行,对股东的分红利润率达12%~15%,相比其他实体产业来说回报更高,因此与银行联姻也就成为首选。从今年6月以来,房地产迎来反弹,一些大型房企赚得盆满钵满,不差钱的万科入股一家银行,有理由猜测这是因为他们有一种居安思危的风险意识。
其二,地产金融化能帮助万科获得更加稳定的资金渠道,甚至有可能对冲调控政策带来的不利影响。房地产本身是资金密集型产业,假如急需信贷却得不到贷款,就可能危及整个企业的生命。而一旦能入股银行,无论是发行理财产品还是获得授信都会更加便利。事实上,房地产企业将自身的资产金融化,既有助于提升资产的流动性,也有助于提高房企的盈利能力。
其三,当前股市仍处于低迷期,一些未上市的银行盈利能力较强而且相对稳定,但发行价区间相对较低,这也是万科等企业看好这些商业银行的重要原因。万科入股徽商银行可能带有实验性质,战略控股也比一些企业直接申请银行牌照更加划算,况且30亿港元对万科这样千亿级的房地产企业乃是小数,但却可能为其后深度介入金融业积累实战经验。
对万科来说,入股徽商银行是其分散风险以及开拓新渠道的尝试。对于中国经济来说,如何落实鼓励民间资本进入金融业仍是当前一大难题。
自从今年7月国务院发布金融改革国十条以来,不少企业开始动脑筋介入金融业,这既可以降低大量中小企业因贷款难而倒闭的风险,又可以为大量过剩的民间资本找到一条出路,减少民间资本高利贷化的倾向和对理财产品的依赖,防止因影子银行危机而诱发的金融风暴。
地产与金融互相渗透,可能会改变整个金融业和房地产业的运行特征。这样一种融合,既为双方带来种种便利和巨大利益,也可能由此生出更加复杂的新风险,这种风险的特征是一旦联姻的一方遭受危机,另一方可能也会被“连坐”,从而形成一股强大的冲击波。不可否认,金融业从来就是风险相对较高的产业,特别是当前市场“钱紧”的背景下,银行资产若配置不当,地方债与影子银行都有可能拖累金融业,同时也可能会对房地产产业造成冲击;而房地产市场一旦发生紊乱,也势必会影响金融安全。基于此,两者捆绑在一起是否会让风险成倍放大,需特别警惕并注意监管。
2022-02-15 10:03
2022-02-15 09:59
2022-02-15 09:54
2022-02-15 09:52