龙湖17年投资物业收入超25亿 上海为商业持重仓城市

　　今年将成为龙湖地产(00960 HK)商业集中爆发的大年份。

　　“公司今年投资性物业的收入，有望达到25亿-30亿元的规模。”龙湖地产相关人士表示，未来三至五年，每年龙湖都会新开出以“天街”系的商场。

　　据了解，去年龙湖新增了3个天街系的大型商业项目，目前包括上海宝山、苏州狮山、杭州滨江及常州龙城在内，共有6个在建的大型商业项目，在建面积约76万平方米。

　　而上海，将成为龙湖全国商业地产的版图中，最为重要的布局地点之一。

　　5月6日在上海的龙湖北城天街铂金岛见面会上，龙湖方面透露该项目将成为宝山最大的商业综合体，整个项目的体量超过40万平方米，总的商业面积超过13万方平方米。除了北城天街，未来龙湖在上海还将有颛桥、马桥等商业项目。

　　此前龙湖方面表示，公司计划用每年用总销售额回款的约10%，在一线及主流二线城市的交通节点重点布局，用于商业地产的投资。

　　“虽然不少人认为实体店受到电商冲击较大，但在像上海这样的一线城市，位置有交通和区位的商业地产项目仍然有发展前景。龙湖对商业投资的速度不会太快，而是适中，量力而行。这样不会因为资金需求量的增长速度过快，而带来压力。”接近龙湖的一位人士说。

　　从收入结构来看，商业是龙湖旗下住宅、商业、物业三大业务板块之一。据龙湖2016年年报,去年龙湖销售额约881亿元，住宅物业仍是龙湖收入的主力军，但其商业板块的收入增长也较可观。

　　至去年年底，龙湖投资性物业的租金收入19.1亿元，同比增长35.2%。去年已开业200万平方米的商场面积中，整体出租率约95.1%。

　　龙湖在商业地产上的投资，还在加码。在地产界，龙湖近几年投资拿地的速度和节奏较其它房企要慢一些。然而在四月底，龙湖刚刚拍下一个项目，也与商业地产相关联。

　　四月底龙湖公告披露，公司以36亿元的价格，获得天津建德房地产公司的破产财产转让项目。该公司所拥有重要资产，为天津市武清区总建筑面积超过40万平方米的商住用地，用地的性质为居住、商业和金融业。而在这一项目上，龙湖拟将天街的商业系列，首次引入天津。

　　对于商业地产在公司中的位置，有龙湖地产高层曾表示，如果租金收入能达到总收入一成左右比例，将是未来几年比较理想的状态。不过龙湖这位高层也表示，这样的设想将随市场环境做出调整，公司在商业地产的运营上不会只一味追求规模，而是以增长的质量和公司健康运营为基础。