实地探访雄安楼市:房产公证已暂停 房东只愿出租一年

　　昨日，A股雄安概念全线大涨，数十只个股涨停。面对热门股，投资者基本没有买入机会。与资本市场类似，实体层面，也有不少投资者不得其门而入。记者在雄安新区现场了解到，目前房产交易尚未解冻，而业主心态也悄然转变，普遍只愿短租。

　　分析指出，雄安新区是一个长期概念，“雨露均沾”式的疯涨恐难持久。比如，在此前一番炒作后，金隅股份H股昨便出现了海外大行集团出逃的迹象。狂欢终有尽头，理性不会永远缺席;股市有风险，投资还需谨慎。

　　4月5日，热闹的雄安新区迎来了清明节后第一个工作日。借此时机，《每日经济新闻》记者走访了当地多个政府职能部门。安新县和雄县工商局工作人员均向记者表示，目前工商注册暂停了，不管是个体还是企业。

　　值得一提的是，记者在走访中了解到，虽然目前雄安新区三县(雄县、容城、安新)房产交易、过户已被冻结，但很多意图售房者向前来买房的人士提出了一种房屋转让方式：私下签协议再去公证。不过，记者从安新县公证处获悉，目前房产类公证已经全部暂停。安新县一位政府人士还向记者透露，这应该是三个县的统一规定。

　　买房路径被封严，那么租房市场又如何呢?记者走访发现，当地房屋租赁市场有一些异动迹象。比如，部分业主对房租的心里预期有所提高，且接受采访的多位业主均向记者表示：只接受一年短租，未来会随行定价。

　　房产类公证全部暂停

　　近几天，房产无疑是外界对雄安新区最热的关注点之一。各路人马蜂拥而至，使尽浑身解数试图在新区买房。为遏止投机客的炒作行为，4月1日起，河北雄安新区三县，全面叫停一手房、二手房房产交易，关停售楼部和房屋中介机构，冻结一切房屋过户手续。

　　不过，记者在实地走访过程中发现，仍有少数购房者试图通过签订私人协议，然后以“公证”方式购房来规避现有的冻结政策。那么，这种方式到底有没有可操作性呢?

　　昨日(4月5日)，《每日经济新闻》记者来到安新县公证处了解相关情况。安新县公证处一名工作人员向记者表示，“最近几天，来公证处咨询的人非常多，我们4月3日接到上面要求，全面停止房产类的公证。”

　　上海(楼盘)易居房地产研究院总监严跃进向记者分析指出，通过公证来规避新区三县的房产交易冻结政策，应该主要是两种模式：第一种是赠与;第二种是委托，即把落户的权力、转让的权力、房屋增值收益获取的权益都打包委托，看上去没有产权交易，但和过户在本质上没有区别。

　　对于何时恢复房产类公正，前述安新县公证处工作人员表示，“还不太清楚。4月3日之前，有房本的房产可以作公证;没有房本的，不给予公证。3号以后，无论有房本还是没有房本，都不给予公证。”

　　他还告诉记者，即使作了公证，能顺利过户，房子才算是你的。而安新县已经冻结过户，即使公证好了，也过不了户。

　　严跃进认为，暂停房屋公证是希望从交易环节设置限制，从而使交易双方的潜在约束增加，让炒房的可能性减少。

　　前述安新县政府人士还和记者说了几句大实话：“你现在个人买不了房子，只能通过私下交易，私下交易不受法律保护，所以你要公证。现在公证也不行了，你怎么办?”

　　他接着说道：“安新县40多万人口，房子已经饱和。现在又有那么多人进来，怎么办?只能去炒房，还有可能把物价抬高，最后一小部分人获益，大部分人受到损失。所以政府必须要采取措施来遏制炒房。”

　　记者注意到，雄安新区官方已发布消息称，任何以收取定金、意向金等变相销售“五证”不全商品房都属于违法行为，购买此类房屋不受法律保护。新区希望广大群众增强自我保护意识，不轻信、不传播、不参与各种房地产违法项目的宣传及销售活动。同时，雄安新区将严格执行房地产调控政策，严厉打击二手房和小产权房违规交易，严厉打击违规建设，严厉打击黑中介非法销售、夸大宣传、哄抬价格等行为。

　　房租合约最多签一年

　　在房屋交易冻结的情况下，安新县的租房市场已经悄悄火了起来。

　　在安新县雁翎东路的“湿地华城”楼盘附近，一位操着北京口音、50岁左右的中年男子靠近记者小声问道：“来看房吗?这里根本买不了，租房倒是可以。”

　　“我本人住在北京，但几年前就买了这里的房子。你要想租，15000(元)一年，一次性付清。”该中年男子表示。