楼市调控席卷17城：二手房成交刹车 购房者持续观望

　　房子不是你想炒，想炒就能炒。

　　刚刚过去的周末，北京、石家庄、广州、郑州、长沙、保定六城纷纷出台了加码住宅限购、限贷的措施。第一财经记者梳理发现，就在“遏制热点城市房价过快上涨”写入政府工作报告前后，全国17个城市20天内密集出台了楼市调控新政。这是自去年10月左右以来，又一轮限购、限贷风暴。

　　国务院副总理张高丽19日在北京出席中国发展高层论坛2017年年会时也再次强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存。

　　国家发展和改革委主任何立峰在上述论坛的主旨演讲中表示，为了贯彻落实中央的决策部署，今年将重点在五方面下功夫，房地产是其中之一，“要坚持因城因地去库存，按照‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。”

　　某集团副总裁对第一财经记者表示，伴随购房需求的减少、交易量的回落，春节后有所抬头的房价也将再次企稳，前期房价涨幅过快、总价较高、户型较大的房源有望率先降价。

　　新政下的众生相

　　上周末出台调控新政的六城中，北京和广州最受关注。

　　相比去年的“9·30”调控，北京此次出台的政策可谓加强版。首先，首套房的认定标准改为“认房又认贷”，换句话说，只要贷过款，无论是否还清，都不能再享受首套房的购房优惠政策;其次，二套房最低首付比例提至60%，非普通住宅二套房首付比例更提至80%，最高贷款期限则降至25年，这不仅打击了投机客，投资客的购房成本也有所增加。

　　“我本来还想再买一套投资，但想想成本突然高了这么多，考虑到资金成本，还是先不买了，再等等看。”北京某国企的未婚“80后”林森(化名)对第一财经记者表示，由于住房贷款“认房又认贷”，新政之后她再买第二套非普通住房，首付比例从之前的40%提高到了80%。

　　一些“换房族”也选择暂时退出。1985年出生的沈青(化名)上周五告诉第一财经记者：“生完孩子后觉得60平方米不够住，本来正准备换一套，现在只能搁置了。”

　　沈青目前的两居室有过贷款记录，如今即便卖了原有的房子，新购一套非普通住房仍需要八成首付。以她看上的一套141平方米、总价1000万元的三居室为例，由于超过140平方米归入非普通住宅，新政下，最低首付款由新政前的400万元一下子提高到了800万元。

　　同样的情况还发生在了广州的陈刚(化名)身上。春节后，他和妻子卖掉了位于天河的一套50多平方米的小房，准备将获得的房款作为首付，置换一套总价400万元左右的房子。

　　春节后至今，夫妇俩的脚步遍及广州的天河、海珠乃至番禺的二手楼盘，前不久他们看中了天河员村的一套90平方米的二手房，上周五晚上刚与卖家签完合同、交了十多万元定金，当天深夜出台的广州楼市新政一出，让他俩傻了眼。

　　按照原来的政策，在首套贷款已还清的情况下，再买第二套房子只需三成首付。如今，他们的小房子虽然已经签约卖出，但还有一两个月才能完成过户，在首套房还没完成卖出过户的情况下，再买房子就要五成首付。这意味着陈刚夫妇一下子要拿出200多万元首付。

　　所幸，陈刚与卖家商定，待他的小房子过户后，再与卖家进行过户，如此他依然可以只付四成首付。

　　陈刚告诉第一财经记者，卖方也是“换房族”，之所以同意延缓过户，因为他也认为，新政出台后，广州的房价在未来一段时间内会趋向平稳，所以也不着急换房了。

　　与陈刚有类似经历的还有番禺的王先生。看中番禺一套100平方米的二手房后，王先生上周与卖家完成了网签。但是新政一出，卖家反悔了。

　　原因在于，卖家也是准备卖房后到另一区买房，但他是外地户口，缴纳社保仅三年多，按照广州外地户口缴纳社保满5年才能购房的新政，一旦房子卖出就买不了房子了。

　　二手房成交“刹车”

　　“换房族”的暂时退出将使得二手房成交“刹车”。

　　某市场研究院提供给第一财经的最新数据显示，3月17日，北京共完成二手住宅网签1497套，比前一日增加近四成，在赶搭末班车效应影响下，17日网签量创下了2016年9月30日以来单日网签量的新高。但3月18日起，北京区域某中介门店的新增客户量比前一日减少8.7%，通过某中介达成的二手住宅新增交易量，比前一日减少23%，与上一个周六的新增交易量相比下降48%。

　　针对该政策实施后北京房价的走势，某集团董事长表示，影响房价的因素很多，主要是四个因素，供求关系、消费者预期、金融环境以及市场秩序。过去两年里，个人住房按揭贷款增长了8万亿，规模较大。他认为，理论上来讲金融政策相对严格，的确对控制房价增长效果显著，也会影响消费者预期。