法巴：新加坡房价已触底 香港楼市依然“很疯狂”

      迄今为止，房地产投资一直是人们津津乐道的话题。

      法国巴黎银行（BNP Paribas SA）认为，新加坡的房价已经触底， 未来有望反弹。而香港楼市依然“疯狂”。

      法巴金融机构和房地产研究部门亚太区负责人Wee Liat Lee在接受美国媒体采访时表示，房地产在新加坡家庭资产中的占比接近历史低位，“非常显著的”收入增长将是推动房价复苏的第一个动力。 预计未来12个月至15个月房价会上涨10%-15%。届时会反过来吸引海外买家，特别是大陆买家。

      摩根士丹利分析师Wilson Ng同样看多新加坡房地产市场，认为三季度已经开始抬头，今年会上涨2%，明年进一步上涨8%。而在此前，他还曾预计新加坡房价将在今明年分别下跌4%和5%。他在今年4月转为看多，当时他称新加坡房价将在2030年前翻倍的观点震惊了市场。

      新加坡房价触底是很多机构的共同预期，OCBC Investment Research预计其将在明年见底。

      新加坡官方统计数据显示，该国房价已经连续15个季度下跌，这在该数据自1975年收录统计以来为首次出现，累计较2013年的峰值跌去了12%。

      香港的房价则早在去年一季度就开始大幅攀升，年中时升至纪录新高，反映香港房价情况的中原城市领先指数CCL在6月时报158.92点，连续16周创新高，超越了1996年12月8日至1997年3月16日期间15周的纪录，为20年以来创新高时间最长的纪录。

      香港上半年房地产价格涨了9.3%，一个停车位就曾卖出518万港元（约合66万美元）的天价。香港早已成为全世界房价最不可承受之重的城市榜单前列。

      法巴Wee Liat Lee惊叹：“香港真是个疯狂的市场，房价永远不会掉啊”。

      不过，在今年5月香港金管局推出推出第八轮逆周期措施调控房价过后，香港私人住宅楼价指数按月增幅持续收窄。

      中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄此前表示，香港经济基础稳健，没有过度借贷，预料下半年楼价升势放缓。该公司认为，香港经济长期复苏而楼价升势放缓，有利于楼市打稳基础，以迎接明年新一轮升浪。

      而香港财政司司长陈茂波则在本月警告潜在买家，在港买楼要小心，称“如果想在香港购置地产，应当格外小心”。随着美联储推进缩表，全球利率回归正常化，买家需要重新评估自身承担按揭贷款的能力。

      摩根大通董事总经理Cusson Leung早在今年4月称，香港房价已经接近顶峰，并且“从经济上说是不可持续的”。