许多购房者在面对价格实惠的尾房时会很犹豫，一方面尾房的价格对消费者来说很优惠，一方面尾房也存在许多的“小毛病”如楼层不好、朝向不好等等。购房者在购买尾房时一定要进行实地考察，一般来说，一些物美价廉的“尾房”完全值得我们的消费者进行投资。

　　一、什么是尾房

　　想要购买尾房就得了解什么是尾房。尾房也被成为清盘房，它是开发商在住宅达到销售80%以后，进入清盘阶段，这个时候的销售的房子就成了尾房。

　　尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”;另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处，这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。

　　二、尾房优劣势

　　尾房能不能买，还是要看房子本身如何，那么尾房的优点和缺点有哪些呢?我们一起来看下。

　　优点：

　　1、房价比较低，但户型、通风采光等条件通常存在问题

　　2、配套成熟：由于前期已有业主入住，小区环境、居住舒适度、周边配套、物业管理等相对成熟且方便考察。

　　3、购房风险小：与期房相比具有真实感，免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼。

　　4、投资、自住均合适：由于前期业主入住，尾房无论投资还是自住，都有参考依据，更利于大家有所判断，做出选择。

　　缺点：

　　1、房价比较高，针对开发商留作“压场”的尾房。

　　2、选择空间小：尾房数量不多，楼层、朝向、户型等，可供选择的空间较小。

　　3、部分尾房户型或有缺点，采光通风效果不佳。针对这一点，大家在购买之前，一定要仔细查看户型图

　　三、买尾房要注意哪些问题

　　1.、在购买尾房时，先要区分清楚尾房和一般空置房，避免买到因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的空置房。另外，对开发商有关卖房证件的查验也要仔细。

　　2.、购买尾房前要了解该楼盘品质优劣，同时将房屋的不同属性，比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比，根据自己的经济实力来权衡。

　　3.、注意保修期问题。因为有的项目整体已售多时，距政策规定的保修期可能所剩无几，对此决不能掉以轻心。