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买房贷款为什么办不下来?

(匿名) 2018-11-27 看房
买房贷款为什么办不下来?
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  • (匿名)

          买房贷款为什么会办不下来

          1、购房者自身原因

          买房贷款办不下来,首先要找到具体的原因是什么,贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上,比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题,不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。

          2、银行原因

          买房贷款办理不下来也有银行的原因,虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式,但也存在有的银行嫌弃组合贷款,其贷款的利率有限且办理的流程复杂。

          3、房屋产权问题

          买房贷款办不下来如果是因为房屋产权的问题就比较麻烦了,比如小产权房,小产权房仅有销售合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。另外房龄较大的二手房,也有可能会被银行拒贷。

          4、开发商的原因

          由于现在购买新房,很多手续都是交由开发商代办的,购房者只需要提供资料就可以了,开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等,也会使银行按揭贷款无法办理。当然了,这样的情况比较少,开发商为了卖房赚钱,没有谁希望客户的贷款办理不下来。

          买房贷款办不下来会算成违约吗

          在办理贷款手续之前,一般都是签订了购房合同的,如果是因购房者个人的资信或购房资格问题,导致银行不批准按揭贷款,又无法一次性支付余款,购房者将构成违约。不仅房子买不了,还要赔违约金。银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方,买卖合同对其没有任何约束力。

          根据我国相关法律规定,在买卖合同关系中,付款是买方的基本义务,如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款,买方就应以自有资金付清购房款,而不能推说这是开发商的责任。为此,按揭购房一定要谨慎,更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则,不但不能实现买房梦,还有可能承担违约责任。

    • 2018-11-27 14:10:50

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