(匿名)

      2018购房如何划算？

      1、购买风险,一手房交易涉及的对象有开发商、购房者、银行、房管局。二手房交易涉及的对象有业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局。房屋交易经手的人或者程序越简单，办事效率也就越快，中间经过的风险，需要准备的防范措施也就越少。从这方面看，二手房交易的劣势渐显。

     新房大多为期房，期房存在的问题在于，先付首付款，再还贷款，然后等到交房的时候才能知道房子到底怎样，可能会面临维权，烂尾等风险。二手房在房屋问题上的优势优于新房，因为购房者可以明确看到房屋的问题，有很大的挑选空间，购房的盲目性降低。

      2、产权年限,行内人都知道，房地产这个行业不存在满满的70年产权的房子，最多也就六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地的那一刻开始计算的，如果操盘能力差的话，土地在开发商手中待的时间长，相应的在业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房，所剩的产权年限会更少。

      这个时间年限对于辛苦贷款买房的购房者来说，是非常重要的，时间的长短直接意味着购房成本的价值是否最大化地得到了实现。

      3、生活成本,随着城市的扩张，市中心的房源越来越稀缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，这些地区相对于城市中心来说，购房成本是降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内，生活成本增加。因为新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。

      对于二手房来说，多年的发展，让房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就回归正常。同时，因为二手房购买的较早，所处的地段位置与如今的新房相比，也要优越许多。

      4、贷款成本,新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。

      如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的首付款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。

      5、税费成本，税费，相信购房者都比较熟悉了。作为购房之外的额外支出，虽然大家都对该笔费的支出感到不解和心疼，但是又不得不交。所以现在我们来重点关注一下新房和二手房的税费缴纳差异。

      新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。

      买房有什么地方需要注意？

      1、了解一些房地产知识，缩小信息差距

      现在人们买房子，很多是通过房产中介、亲戚朋友介绍、网络以及其他方式，现在信息化社会，而且也不止一家房产公司。因此，需要多多了解。另外，还需要了解一些房地产知识、买房子流程，如还贷的方式，居室的分布、装修情况、地段还有面积的计算方式等，不要让自己因为信息的缺乏，而花了冤枉钱。

      2、要注意理性和有规划的消费，切忌冲动

      冲动是魔鬼，尤其是在重大决策的时候。买房子是人们人生中的重大事情，需要进行权衡来决定。因此，一定要理性，有规划。买房子的用途主要有结婚需要、有闲钱了想投资、孩子上学或居住以及住的地方不够大父母来了住哪等等。所以，买房子之前，需要明确买房子的目的。

      另外，还需要考虑目前手上的资金有多少，不要为了买房而买房，要给自己的生活留有空间。因为生活中，很多事情是很难说，因此除去买房子的钱，你还剩下多少。不要因为买房子而严重影响你的生活质量，以及家人的生活质量。有多少钱，买什么样的房子，需要做好合理地定位，切忌冲动。

      3、挑选有信誉、有实力的开发商

      买房子，最怕碰到那种信誉缺失而没有实力的开发商开发的楼盘。房子的建设是否偷工减料，是否与宣传的一样，以及房子交付的时间能够及时，还有房子的面积有没有差错等等。

      还有就是房子的设计与否、安全性如何、使用的是哪些材料、有没有完善的售后服务等等。只有那些诚信度好，有实力的开发商，才会有质量的保证，且以后遇到了什么问题也好解决。

      4、买房子的钱不要一次性投入

      买房子的费用不低，光个首付就是很多人辛辛苦苦地存了好几年的钱。而且在使用房子的过程中，多少会遇到一些问题。另外，随着经济的发展，以及政策的变动，说不定还贷的利息会低些，通货膨胀。除了买房子，还可以去投资一些资金回流速度快些的，并且回报率高些的项目。可以去做一些生意。

      5、对房子周边环境要做到心中有数

      买房子，很多人是用来住的。在房子住的好不好，舒适与否，很大程度上与周围的环境有关，如房子在哪里地方，吵不吵，有没有工业区以及离学校远不远，购物方不方便，周围的绿化做的如何，购物方不方便，还有交通方便与否。另外一个很重要的是，周围的空气好不好。

      6、签订合同并且需提前咨询下律师

      买房子，是大事情，是大额资金的交易。而且房子的质量情况、后期的服务、房子小区的安全和设施等。合同涉及到哪些内容，遇到了什么问题如何解决，资金的交付方式。因此，在买房子之前最好去咨询下律师，了解买房子涉及到一些问题。

      2018购房如何划算？买房有什么地方需要注意？这两个问题的答案并不是固定的，毕竟现实情况跟想象中有很大的差别，所以具体怎么买房，要根据房子的位置、环境、升值空间判断，如果不了解怎么买房的人，可以去咨询一下经验比较丰富的人，以免自己因为不了解，造成经济损失，这可就得不偿失了。