房产赠与过户手续的具体程序
1、赠与人与受赠人签订关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
2、于赠与人住所地或赠与行为发生地公证处办理公证。
3、房屋赠与人到房地产管理机构办理房屋所有权转移登记手续。
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证,赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
房屋赠与需要缴纳的税费
一、契税
赠与房产的受赠人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
二、营业税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。
2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
三、印花税
印花税需全额缴纳,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。
四、个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。
2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。