(匿名)

    1、五证

    在您买房的时候身边也会有很多朋友告诉你说一定要看开发商的“五证”，那么“五证”究竟是指什么呢？“五证”通常包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证。

    其实这里面最主要的就是看这两证开发商具不具备：国有土地使用证和预售许可证，如果说这两个证件开发商有的话，原则上就没有问题，特别是预售许可证。

    2、现房＆期房＆尾房

    现房主要就是指有现成的房子，您只要购买了就能够立马入住、办理产权证；期房就是还没有盖好，要等一段时间（比如一年或两年）才能入住；尾房就是在座楼快卖完了，最后剩下的几套，一般都是房型和朝向比较差的，但也有开发商捂住的好房子，但往往比开盘时贵。

    3、内部认购

    开发商如果是在还没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，就让购房者交纳“认购金”，这种行为在法律上是没有任何保障的。

    4、住房商业贷款＆公积金贷款＆组合贷款

    个人住房商业性贷款其实也就是我们通常所说的商贷，其是指大家在买房时向银行申请贷款买房的贷款形式。公积金贷款是指按期缴纳了公积金的职工，在买房时向公积金管理中心申请住房贷款，公积金中心委托商业银行向缴存住房公积金的职工发放的房屋贷款。

    住房组合贷款，是指借款人既符合商业贷款又符合公积金贷款的条件，在申请贷款时，由于贷款额度不够，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。

    5、预售价

    预售价并不是指正式的价格，其是专门针对于商品房预（销）售合同的一个专用术语，通常来说，正式的房价都会高于开发商所说的预售价。

    6、佣金

    佣金主要是指房地产经纪人帮助开发商或者二手房卖家售出房子后所取得的酬金。

    7、七通一平＆三通一平

    三通一平主要是指水通、电通、路通、场地平整。

    七通一平主要是指通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。