(匿名)

    买房是人生中的大事，很多人可能一辈子就买这一套房子，对于初次购房的人来说，一定要提前做好功课，了解如何才能顺利买房自己心仪的房源，为您总结了买房的七个步骤，希望对您有所帮助。

    一、明确购房目标

    买房为了什么?这是首要明确的问题。如果购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。

    二、准备购房资金

    买房需一大笔开支，如果购房者可以自筹全额资金自然很好，但大多数购房者还是需要通过按揭的方式才能买房，这个时候就应该考虑到首付和月供的数额。一般情况下首套房首付为总价的20%~35%(由于限购限贷政策，各地略有差异)，月供需量力而行，一般不等超过家庭收入的50%。除了首付和月供，购房者还应预留房屋税费、维修基金、家庭储备资金等。

    三、初选房源

    确定了目标，准备好了资金，购房者应该从哪里找房源呢?房产APP、报纸或中介等都是不错的途径。遇到多个房源该如何判断哪一些更合适呢?可以采用简单的看房公私来判断，哪个房源满足的条件越多，越是符合购房者需要的：

    我要买的房子=(总价)+(面积)+(房间数)+(装修)+(位置)+(交通条件)+(交通距离)+(朝向)+(学区)+(小区)+(配套)+(实用率)+(成熟度)+(安静程度)+(楼层)+(设计)+(交房时间)+(品牌实力)+(利润)+(景观)+(物业管理)。

    四、实地看房

    实地看房是既重要又复杂的程序，购房者需考察小区环境和周边配套，配套影响居民的生活品质。此外，仔细观察户型，好户型能给业主更高的生活享受，一般来说，格局方正、明厨明卫、动静分明的户型是好户型。

    五、查验五证

    五证不全的房子，可能出现“无法取得房产证、预售合同无效”等情况。所以要注意查验五证，较好是查验原件，因为复印件易做手脚。

    六、签订合同

    签订合同时，因缺乏专业知识，使购房者处于被动。所以，在签合同时，购房者要仔细阅读各项条款和补充协议，必要时可向律师咨询。

    七、验房入住

    购房者不要急于入住，等出现问题时再解决，就为时太晚了。验房时，建议与专业人士一起，要学会“找茬”。