观点指数 | 12月长租公寓报告：资本未丧失信心

　　2019年的最后一个月，长租公寓仍有话题性事件产生。

　　住建部联合六部委联合发文，整顿规范住房租赁市场秩序，加强对采取“高进低出”、“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业的监管。这是首次提出“高风险”字眼，意味着接下来在融资管控上会更加严厉，长租公寓的金融属性会进一步削弱。

　　与此同时，资本仍看好稳定有特色的长租市场，对那些精耕细作的企业，资本从未丧失信心。

　　在土地供应上，作为“试点”城市的杭州，本月新增3宗人才专项租赁住房用地，2019年全年杭州市区已挂牌出让人才专项租赁住房用地合计35宗，预计截至2021年共要推出人才租赁用地57宗，总面积2408亩，可建5.08万套人才专项租赁房。

　　“高进低出”经营模式被定性为高风险

　　12月25日，住建部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办六部门联合印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，明确指出“高进低出”、“长收短付”经营模式为高风险行为，对采取这种经营模式的住房租赁企业，在银行设立租赁资金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户。

　　政策一出台，随即引起业界热议。业内人士认为，目前存活下来的长租公寓品牌，大致分为两种：一种是背靠“大树”，资金链不容易断裂;另一种是进入精耕细作，不过分追求规模扩张，深耕于细分市场。

　　住建部还称2020年将重点发展3类长租公寓——公租房、人才公寓以及集体土地建设租赁住房。这无疑是给未来“国家队”长租公寓的发展指明了方向。

　　在政策的指引下，武汉、重庆、广州等地纷纷出台规定，其中武汉市拟出台新规，允许商业和办公用房等存量用房改造为租赁住房，以进一步增加房源供给。其中提到用于改造的商业、办公、厂房等房源，要进行整体确权，房屋性质不能改变，并将纳入全市住房租赁平台进行统一监管。这是继2017年深圳推出新规——商业用房可按规定改建为租赁住房之后的又一城市。

　　资本仍看好稳定有特色的长租市场

　　高风险的金融属性会“冷却”大量资本的热度，容易造成住房租赁企业的资金链断裂。