10月上海土地市场狂揽171.5亿 张江高科和瑞安贡献64%

10月上海楼市销售回落，金九银十接连落空，土地市场方面继续延续零溢价成交惯例，不过对于房企拿地补仓来说未必不是抄底好时机。

10月份，上海土地市场共成交12幅地块，总揽金171.5亿元，其中张江高科和瑞安为贡献主力，“出资”比例达64%。其中瑞安以39亿布局大虹桥，抢占青浦蟠龙路4幅地块，另外，上海张江高科联合体以总价71亿拿下浦东张江巨幅商办地块。

　　据房掌柜统计，10月，上海土地市场共计成交12幅地块，总出让面积46.8万平方米，总建筑面积128.3万平方米，总成交价171.5亿元，成交楼板价均价15479元/平，预计未来至少提供3841套住房，包含833套租赁房源。

　　10月份纯宅地成交6幅，总出让面积达17.5万方，总建筑面积31.9万方，成交金额71.8亿元，成交楼板均价24088.7元/平，可提供3008套住房。

　　商办、商业、文体用地、餐饮旅馆用地共计有5幅，出让面积26.3万方，建筑面积91.8万方，总成交价97.8亿元，成交楼板价均价7403元/平。

　　另外，当月成交2宗租赁地块，未来至少可提供833套租赁房源。

　　值得一提的是，整个10月，上海出让地块全部底价成交。

　　大“土豪”!瑞安39亿布局大虹桥

　　10月最后一天，瑞安房地产以总价38.81亿元拿下青浦徐泾镇蟠龙村4幅纯宅地，成为10月最大地主。地块总出让面积9.01万平方米，溢价率为0，首批单位预计将于2020年底或2021年初推出。

　　据悉，这4幅地块是青浦区蟠龙城中村改造项目的住宅部分，全部是由原来的蟠龙村拆迁而来，目前该区域内整体都已拆迁完毕，从规划来看，未来该区域住宅内多以高层、别墅为主。预计首批单位将于2020年年底或2021年年初推出。该地块紧邻地铁17号线蟠龙路站，邻近虹桥商务区，距离国家会展中心和虹桥世界中心直线距离也仅有约3公里。

　　瑞安房地产作为旧城改造专家，在上海已经成功缔造了新天地、瑞虹新城这两大老城区改造项目。此次，瑞安选址于大虹桥范围内的蟠龙村，未来是否会再创传奇，我们拭目以待。