最惨淡！9月惠州仅4宗地成交 10月惠东稔山挂出7宗地

9月进入尾声，本月惠州最后一宗土拍也尘埃落定。9月虽然有9宗地块挂牌，但最终成交却遭遇了滑铁卢，仅有4宗成功出让，收金10.3亿，也是今年最惨淡的一个月。

　　连续几个月零挂牌的惠东终于在10月有了动静，且在同一地段一次性挂出了7宗地块。据房掌柜统计，10月惠州共有12宗地块挂牌，分布于惠城、惠阳和惠东，总占地面积276885.6㎡，总起拍金额近27亿元。

　　万科重现惠州 9月仅4宗地块成交

　　9月的惠州挂出了9宗地块，分布于惠城、仲恺等区域，但从惠城河桥片区地块开始，就仿佛陷入了流拍魔咒，5宗地块接连流拍，最终仅惠城、仲恺和大亚湾的4宗地块成交，总面积81644.38㎡，总成交金额10.3亿元，其中大亚湾西区荷茶地块溢价22.8%成交。

　　虽然被寄予厚望的惠城河桥片区3宗地块惨遭流拍，但小金口金源片区地块却带来了一个大惊喜，曾经认为“惠州、河源、江门等城市早晚进入衰败期”的万科，重新杀回惠州，以6.45亿底价拿下一宗4万多平的地块，楼面价5500.3元/㎡。地块位于惠州高铁北站新城内，与此前与雅居乐溢价拿下的GP2019-5地块相邻，附近有金源新村、金桂苑等项目，但区域内生活配套不算完善。

小金口地块位置图

　　仲恺9月也有一宗地块挂牌，被隆生底价收入囊中，疑作为隆生仲恺花园储备用地。地块占地近3万平，最大建面达107190㎡，楼面价2752.1元/㎡，需配建仲恺第八小学，还需返还4866㎡（其中商服635㎡、住宅4231㎡）物业给村民。

　　除此之外，大亚湾也有两宗地块成交，其中西区荷茶地块溢价22.8%，也是本月唯一一宗溢价的地块。

　　惠东爆发 稔山镇出让7宗地块

　　10月出让的地块集中在惠城、惠东和惠阳，据房掌柜统计，10月共有12宗地块出让，总面积为276885.6㎡，总起拍金额达268670.6053万元。

　　惠城10月共有三宗相邻地块出让，都位于汝湖金石四路南侧，地块共8.7万平，总建面超33万平，总起拍金额超18亿元。地块临近南国园青水湾，远处还有泰宇城市中央、中粤通物流园以及中小学配套，离火车北站也不过十几分钟车程。

几个月没有地块出让的惠东10月一次挂出7宗地块，都位于稔山镇盐灶背村禾沙坑地段，地块总面积近17万，总起拍价近7亿元。值得一提的是，去年碧桂园就曾以旗下子公司的名义，先后在禾沙坑地段拿下13宗地，储备地块超7万平。

惠东稔山镇地块现状图

　　除此之外，惠阳秋长街道岭湖村也有两宗小面积地块出让，起拍总价约1.7亿，两宗地块都需按照公告要求返还一部分物业给委托方，且90平方米以下的住宅建筑面积，须达到住宅总建设面积的70%以上。