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铜山区2019-27号住宅用地挂牌出让 出让面积145亩

徐州房地产网-房掌柜 2019-09-23 09:42:36来源:房掌柜 整理
[摘要]容积率1.5,限高28米,出让面积145亩,9月20日,徐州市铜山区国土资源局挂出了位于华山路的2019-27号住宅用地

  容积率1.5,限高28米,出让面积145亩,9月20日,徐州市铜山区国土资源局挂出了位于华山路的2019-27号住宅用地。

  从出让信息可以看出,该地块妥妥的是一宗低密度宅地,而周边的较近的蓝城蘭园项目,上批备案均价12471元/㎡(毛坯),以及将要入市的纯洋房社区龙腰山居项目放风1.3万/㎡、楚河金茂府已卖到2万+/㎡、美的雍翠园1.5万/㎡、中和南院洋房放风1.1-1.2万/㎡……都是高价盘,而该地起拍仅为4200元/㎡。相比较之前挂牌的娇山湖板块银山路西地块(后终止挂牌)起拍楼面价达到了6000+元/㎡低了不少,地价“降了”?

  地块建设低密洋房概率较大

  2019-27号地块,位于华山路西、玫瑰大道北侧,出让面积为96710㎡,容积率为1.1-1.5,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,建筑高度≤28m。土地性质为住宅用地,出让年限为70年。从容积率、建筑高度看,建设低密洋房的概率很大。

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  该地块起拍总价为60930万元,起始楼面价为4200元/㎡。周边别墅、低密度小区较多,环境较好。距离大学路板块约2公里左右。距离该地块最近的新盘是龙腰山居,即半山御景二期,是超低密坡地洋房。

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  该地块并无过多的出让条件,要求在地块西侧建设一处班级不小于9班的幼儿园,用地面积4863平米,与东侧住宅同步设计、同步施工,首期验收交付。

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  地块周边配套优越

  地块位于规划中的地铁6号线沿线,距离彭祖路站200米左右,临近华山路西与玫瑰大道主干道,开车出行也较为方便。

  周边商圈、医疗配套优越。距离最近的大丰壹方城大约2.5公里路程,距离铜山万达约4.5公里路程,距离大学路的徐州市第一人民医院较近,仅1.5公里路程。

  周边在售楼盘楚河金茂府预计9月底10月初加推洋房、叠墅,共122套房,叠墅户型225㎡,洋房户型127㎡,149㎡,目前售楼处还有部分房源在售,洋房均价20100元/㎡,叠墅均价23980元/㎡。

  美的雍翠园预计9月底10月初加推1#楼洋房,共24套房,户型面积115㎡、140㎡,均价15278元/㎡,目前售楼处还有少量房源在售。

  中和南院洋房别墅还剩少量房源在售,洋房户型128㎡、133㎡,毛坯均价11000元/㎡-12000元/㎡。联排别墅户型为377㎡、412㎡,总价450万/套-540万/套。

  枫林天下康城预计10月中下旬开盘共288套房,户型96.28㎡-147.27㎡,前期均价10700元/㎡,目前正在定存中,定存金额50万。

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责任编辑:谭劲松

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