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三盛冯辉明:规模化是趋势 致力于做“中而美”企业

徐州房地产网-房掌柜 2019-09-05 17:00:07来源:掌柜财经 
[摘要]“双千亿”传略的提出,不是为了凑热闹。

  8月7日,在2019博鳌房地产论坛的直播间里,三盛地产的常务副总裁冯辉明就各地楼市的调控、信贷政策以及自身的发展战略、拿地策略等方面,发表了自己的看法。

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  对于今年的房地产,他认为很多人用“寒冬”、“冰点”等词汇来形容,其实并没有那么悲观,下半年楼市大涨大跌都不会出现。部分城市存在“因城施策”的现象,房企也不必太过恐慌,保持自己的节奏就好。

  对于眼下的融资环境,他承认眼下确实比较严,不过从安全边界来讲,金融机构的内心还是比较倾向于房地产。而三盛也一直有着属于自己的融资渠道:一是找不受银行、信托监管的基金,包括境内和境外的基金,更多的是股权类的合作;二是会加强同业之间的合作,会找一些在经营偏好、融资理解方面比较一致的企业合作。

  今年上半年,三盛提出了“双千亿”(资产千亿和销售千亿)的发展战略。冯辉明表示“提双千亿不是为了凑热闹,因为规模是个趋势。我们希望成为一个中而美的公司,因为小而美容易被边缘化,此番把总部迁到上海也是表达一种战略决心。我在这个行业十来年了,以前大家对规模没有这么强的驱动,只不过这几年行业集中度不断提升,如果不冲规模,企业对人才、资源、资本的集结能力就会变弱。”

  在拿地方面,三盛一直比较稳健,没有拿过地王不说,约70-80%的土地均来自于收并购而非招拍挂。未来的拿地战略将依旧围绕已经进驻的20个城市以及周边城市,长三角也将成为三盛接下来的发展重地之一。

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责任编辑:谭劲松

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