27家楼盘、5499套房！8月楼市高温背后 一切为了现金流

8月已近尾声，楼市小火慢炖，一边是开盘，一边是持续不断的销许和新项目公开，延续着一贯的热潮。

截至昨日（8月27日），本月南京主城已有27家楼盘领取了销许，其中18家已经开盘，更有十多家纯新盘积极入市。房企们一改往年的常态，不再拘泥于冲刺金九银十，这个8月不太冷。

业内人士认为，在今年趋紧的信贷政策之下，房企们预期发生变化，因此将加快推盘节奏以保证现金流的稳定。预计下半年竞争将更为激烈，能尽早加推的楼盘也不愿意往后推，年底甚至不排除会有楼盘降价销售。

看点

01

楼市冷热不均加剧

8月27盘领销许、18盘加推 去化两极分化

据房掌柜统计，本月南京楼市共计27个楼盘领取了5499套房源销许，其中18家楼盘2891套房源已经加推，另外9盘2608套房源正在积极认筹中。

具体开盘情况如下：

具体新领销许情况如下：

从上表数据中我们发现，8月份加推的这些项目之间，冷热分化特别严重。有珑悦、星河天赋、五矿澜悦栖原、鱼嘴金茂悦这样开盘当天就全部售罄的“日光”、“时光”项目；

也有蓝天星港花园、碧桂园泊云间、升龙桃花园和中交锦蘭荟这种去化不错，开盘当天基本售罄、仅剩少量余房的项目；

更有不少楼盘的去化结果并不理想，因此并没有公开实际去化结果。不难发现，这些楼盘的最大共同点就是倒挂不明显，部分楼盘还存在着产品同质化严重、配套没跟上等等原因。

可见，购房者在面对选择时已经愈发理性，即使是中签率不高的项目也不代表一定有人收尾。在面对楼层不够好、户型不够满意的房源时，购房者弃号的现象越来越多。逢开盘必热销的好日子早已成为过去式，因此即使房企们想要赶在金九银十前领先抢跑，也要看购房者愿不愿意买账。

未来，房企们的竞争，将进入真正拼综合实力的阶段。是骡子是马，要拉出来溜溜了。

看点

02

融资趋紧预期生变

为了现金流房企推盘节奏加快

截至到8月下旬，已有超过30家房企公布了2019年的半年报。从整体来看，房地产行业仍处于利润和规模的上涨周期，万科、碧桂园、融创等房企上半年的营收均保持了30%+的增速，净利润增速也在20%以上。

但对于小房企而言，今年上半年却并不好“熬”。包括美好置业、中洲控股等在内的房企，上半年净利润都出现了不同程度的下降。更有不少房企徘徊在下降的边缘，抛除不少半年报中的水分，房企们的日子确实不好过。

原本上半年还对政策放松有着较高的预期，没想到等来的却是信贷收紧的消息。如今调控放松梦破碎的同时，不少项目在等待中失去了一些机会。

因此，虽然当下正处于楼市销售的传统淡季，但不少房企已经开始抓住机会加紧抢收。想要推盘的会尽早进行蓄客，达到预售标准的项目也会尽早销售，并非一定要拖到金九银十不可。

就拿8月来说，星河天赋、珑悦等项目都是两次领销许，加推得非常积极。此外，江北核心区的中海左岸澜庭和江与城更是每月开盘表上的常客，保持着每月一推的节奏。

加快销售的原因很简单，毕竟绝大多数房企还依靠负债和融资在支撑规模，融资趋紧之后，房企们在资金压力变大；想要拿地的房企，就更需要从销售端获得资金支持了。

某在南京有项目的闽系开发商负责人在博鳌直播间对掌柜君说，他们上半年仅完成了销售额的40%，结果并不理想，因此下半年更要加快推盘节奏。虽然他否定了外界“以价换量”的解读，但也表示了在市场降温的情况下，不排除对部分项目进行降价促销。

看点

03

房贷利率生变

金九银十或难如期而至

按照合理推测，即将到来的金九银十将会是商品房供应的小高峰，为各大房企盘活现金流奉献浓墨重彩的一笔。然而，房贷利率LPR的变动，又给这个预期增加了一些变数。

央行最新消息显示，未来首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加60个基点，即LPR+0.6%。（具体LPR怎么算，详见《一站式带你了解央行房贷利率新政》）

房企们或许会如约而至的推出新房源，但购房者们会不会想要碰碰房贷利率的运气，就不得而知了。毕竟，单从8月LPR的数据上来看，比南京目前高额上浮的房贷利率要友好得多。

据房掌柜不完全统计，接下来金九银十的两个月里，南京楼市预计将有超50个楼盘加推10000+套房源入市，开盘大战即将拉响。