世茂房地产上半年合约销售1003.4亿 完成全年目标47.8%

8月27日，世茂房地产发布2019中期业绩报告。报告显示， 2019年上半年世茂房地产签约额为人民币1,003.4亿元，同比大幅上升38.7%，完成全年销售目标约47.8%。签约面积由2018年同期的451万平方米增加至2019年上半年的556万平方米，同比上升23.3%。

△公告截图

此外，上半年世茂房地产营业额大幅上升32.9%至人民币565.64亿元(2018年上半年：人民币425.71 亿元);酒店、商业运营、物业管理及其他收入上升75.3%至人民币33.28 亿元。世茂房地产上半年在可售货值大幅提升的同时，仍保持50%以上的去化率水平。截至2019年6月30日止货值中，住宅类占68%，一年以内占70%，健康的库存结构为下半年冲刺提供充足储备。

财务方面，世茂房地产连续第8年将净负债率控制在60%以下，同时上半年实现回款额人民币813亿元，较去年同期提升47.8%，回款率81%，较去年同期提升5个百分点。另外，世茂房地产的融资成本进一步降低，上半年控制在5.6%左右水平，为世茂房地产的高品质增长提供了额度和成本的双重保证。毛利额上升28.9%至人民币170.20亿元(2018年上半年：人民币132.07亿元)。毛利率维持30.1%的稳定水平。

通过多元的融资管道，多维度的合作以及不断的创新，世茂房地产2019年上半年融资成本控制在5.6%左右，较2018年全年5.8%下降0.2个百分点。

新增土地收购占比约60%

世茂房地产秉持稳健策略，在补充土地储备方面审慎而积极，于2019年6月30日，世茂房地产的土地储备约为6,407万平方米(权益前)，其中新增土地储备1,412万平方米(权益前)，

从金额来看收购占比约60%。纵观世茂发展版图，世茂已在全国热点区域均拥有充足的资源储备，货值已超人民币10,500亿元，足以满足未来持续增长的需求。其中在粤港澳大湾区的土储货值已达人民币2,600亿元，深圳前海、龙岗、坪山一城三塔，建设城市新地标。

落子第一个世茂自主的联合办公品牌“茂空间”

商业地产方面，世茂房地产透过持股58.92%的上海世茂股份有限公司(上海世茂)发展商业房地产。

此外，报告期内，在项目上落子第一个世茂自主的联合办公品牌茂空间，部分打破传统办公空间，以有限空间，实现无限创想，为中小企业客户提供轻奢体验、灵活高效的一站式办公服务。

截至2019年6月30日止，世茂房地产自持酒店已开业的有22家，包括上海世茂皇家艾美酒店、上海外滩茂悦大酒店、上海佘山茂御臻品之选酒店等，拥有客房数量近7,000间。2019年上半年世茂房地产旗下自持酒店合计完成收入人民币10.0亿元，同比增加13.2%, EBITDA为人民币2.9亿元，同比增加 7.8%。值得一提的是，上海世茂皇家艾美酒店自去2018年上半年开始进行局部停业装修改建工作，故收入同比减少了26%，上海佘山茂御臻品之选酒店自今年第二季度起也开始进行局部停业装修改建工作，收入同比减少28%。如不统计这两家酒店， 收入同比将增长27%, EBITDA同比增加32%。

△公告截图

截至2019年6月30日止六个月，酒店经营收入由人民币8.80亿元增加约13.2%至人民币9.96亿元。增加主要来自2018年的新开业酒店(包括2018年11月15日开幕的上海佘山、世茂洲际酒店)。

全年总可售货值超4000亿元  预计去化率超53%

世茂房地产预计下半年可售资源达1,673万平方米，全年总可售货值超人民币4,000亿元， 预计去化率在53%以上，世茂有信心超额达成年度既定人民币2,100亿元的销售目标。

此外，世茂房地产在土地招拍挂以外通过合作、收购及战略获取的购地策略，全年新增货值目标超过人民币4,000亿元。世茂房地产对于优质土地的投入也确保了在2019年及2020年的可持续、高品质的快速增长。