8月徐州将有多幅地块挂牌 淮海国际会展中心地块挂牌

　　8月6日，记者从徐州市自然资源和规划局了解到，我市8月份将有多幅地块挂牌，其中包括备受关注的淮海国际会展中心一期地块、韩山C地块、文庙及金鹰地下商业地块、北区客运站多幅地块等。

　　在本轮土地出让中，商业地块多、配套性质的项目大量出现是最大亮点。

　　云龙湖边!

　　韩山C地块“地王”初露端倪

　　2019-31号韩山 C 地块地块位于湖北路以北、和平路西延段以南，出让面积64322.27㎡，容积率1.8-2.2，挂牌起始金额115800万元，起始楼面价高达8183.23元/㎡。

　　该地块靠近地铁1号线韩山站，通过地铁1号线15分钟内可快速抵达老城区核心商圈，靠近西三环路、湖北路、韩山路等，交通优势明显。地块周边4000米范围内有人民广场、彭城广场两大核心成熟商圈，地块周边有徐州二院、徐州儿童医院等医疗资源。从该地块向南步行5分钟即可到达云龙湖景区。

　　我市三环内可供出让地块较少，7月30日下午，徐州8宗地块集中竞拍出让， 包括5宗纯住宅地块，1宗商住地块，1宗商业地块，1宗其它用地。其中市中心附近纯住宅2019-24申旺食品及冷藏地块备受关注，最终大发集团以总价41100万元摘得该地块，楼面价9889元/㎡，溢价率超过71.25%。根据贝壳找房数据显示，周边次新房房价多数在1.5万元/㎡以上，老小区房价则在1万元/㎡以上。参考近期徐州市中心新房价格，美的天阙、玖玺售价均在2万元/㎡上下。

　　云龙湖北岸已多年没有土地出让，韩山C地块的出现吸引了大批国内一线品牌房企关注。据悉，韩山C地块是一个“蛋糕”形状地块，其南侧是滨湖花园和云龙湖，北侧有商业体和地铁站。和平路西延未来也会经过本次土拍的韩山C地块，最终与湖北路、湖西路打通。

　　奥体旁边!

　　淮海国际会展中心地块挂牌

　　在挂牌地块中，2019-50号淮海国际会展中心一期地块起拍总价高达17.3亿元，土地出让条件十分苛刻。

　　2019-50地块分为5区，A-1区为文化设施用地，A-2区为旅馆、餐饮用地，A-3区为城镇住宅用地，A-4区为城镇住宅用地，A-5区为城镇住宅用地。其中展览、旅馆用地28.75万㎡，城镇住宅用地19.31万㎡。另外，在A3区西南、A5区东南，各规划一座12班的配套幼儿园。该地块还要求会展、酒店必须要先动工，住宅部分才能销售，并根据会展和酒店的建设进度，确定住宅预售进度。

　　早在2018年2月7日，我市规划局曾公布《徐州奥体中心周边用地概念规划及会展中心建筑设计》方案征集公告。明确了规划范围为：东、北至故黄河，南至体育南路，西至汉源大道，总用地面积约5.7平方公里。而会展中心规划范围为：彭祖大道以北、汉源大道以东，新元大道以西，故黄河以南，占地约158公顷(2370亩)。徐州奥体周边片区依托会展中心、奥体中心，充分利用城市滨水的地域特征打造融合展览、会议、赛事、餐饮、娱乐、休闲、办公、购物、居住为一体的“淮海国际博览中心”。

　　淮海国际会展中心一期的挂牌，也标志着这个全城瞩目的大型项目已正式启动。

　　利好城北!

　　北区客运站多宗地块挂牌

　　2019-45号北区客运站西南侧A、B、C地块，挂牌起始总价为42200万元，该地块位于华润路西、客运站南路北，出让土地面积65590.7㎡，规划为住宅用地;容积率2-2.47，建筑密度≤27%，绿化率不低于31.5%。建筑高度≤54m。该地块分为A、B、C三个地块，A地块为商业用地，面积为15270.8㎡;B地块为居住面积，面积为27648.8㎡;C地块为居住面积，面积为22671.1㎡。

　　据悉，竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工，3 年内全部竣工验收。竞得人须在 A 区配建街坊中心(含社区综合服务中心和农贸市场)，农贸市场计容 面积不低于 3000 平方米，配建社区综合中心应含社区服务站计容建筑面积不小于 1000 ㎡、文化活动站计容建筑面积不小于 1200 ㎡、托老所计容建筑面积不小于 750 ㎡、社区卫生服务站计容建筑面积不小于 270 ㎡及社区商业网点等服务设施。社区综合服务中心和农贸市场应与住宅地块同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后产权无偿移交给鼓楼区政府，不得改变用途，不得分割销售，出让年限内全部自持经营。

　　同时，A区需配建 15 班幼儿园，幼儿园用地形状须规则，占地面积不小于 8100 ㎡，计容建筑面积不小于4860 ㎡。

　　2019-46号北区客运站西南侧D、E、F地块，挂牌起始总价为51000万元，华润路西、三环北路北，出让土地面积67921.90㎡，规划为住宅用地;容积率2-2.43，建筑密度≤20%，绿化率不低于35%，建筑高度≤54m。该地块分为D、F、C三个地块，D地块为居住用地，面积为21349.7㎡;E地块为居住面积，面积为22313.3㎡;F地块为居住面积，面积为24258.9㎡。故地块起拍楼面价最低为3089.97㎡。

　　2019-47号北区客运站西南侧商业地块，挂牌起始总价为4800万元，华润路西、三环北路北，出让土地面积67921.90㎡，规划为商业用地;容积率3-3.5，建筑密度≤40%，绿化率不低于20%。

　　以上几幅地块的出让对于城北的发展有一定的推动作用，目前该地块周边新楼盘仅中南中山府一家。