佛山万科被市政府约谈！万科金域中央5800多业主买房却变“违建”？

7月30日晚，中央电视台财经频道《经济半小时》和《经济信息联播》栏目，相继报道万科公司在佛山市销售的金域中央楼盘涉嫌“虚假宣传违规销售”问题，引发社会广泛关注。

7月31日，佛山市政府就金域中央楼盘涉嫌违规的问题，约谈了万科，要求万科集团须尽快制订解决方案。

万科金域中央

佛山市委、市政府对万科金域中央楼盘涉嫌违规问题高度重视，为切实维护广大购房群众的合法权益和健康有序的房地产市场秩序，7月31日上午，佛山市市长朱伟代表市政府严肃约谈万科集团，对万科集团提出四点要求：

一是必须切实承担企业主体责任，积极回应相关业主的利益诉求，尽快制订系统的解决方案；

二是必须引以为戒，举一反三，全面梳理排查，做好自查自纠和整改工作;

三是必须积极回应媒体和社会关切，自觉接受舆论监督和社会监督；

四是必须积极配合市监管职能部门的调查，如实说明情况，依法接受处理。

万科集团高级副总裁、南方区域事业集团首席执行官孙嘉表示，将坚决落实市政府提出的四点要求，不回避矛盾，不掩饰问题，切实履行企业主体责任，积极制订并落实整改方案，同时加强企业内部整顿，给业主一个满意的答复，给政府和社会公众一个负责任的交待。

事件始末

2014年，【万科金域中央】开售，对外宣传一直是“住宅及公寓产品”。

直至，2018年交楼，业主们先后到住建局办理不动产证时才意外发现，房屋的用途显示为办公用房。据了解，万科金域中央楼盘已有5800多名业主。

不动产权证书

可能太多【万科金域中央】的业主去居委会申请办理居住证，所以办理窗口直接贴出了“万科公寓的不能登记信息及办证”等醒目字眼。

在这里掌柜君需要科普一下，楼盘所处的地块，从开发商拿地开始，地块已经标明土地用途，其中包括：居住用地、商业/商务用地、商住用地等，在不同用途的土地上要进行相对应的开发。

公寓，可以建于商业用地或居住用地上，同时分为两大类别：商业公寓（土地用途为商业用地）、住宅公寓（土地用途需为居住用地），两大类别存在本质上的区别。

商业公寓：产权年限40年；水电收费标准按商业标准；不能落户，利率和首付（根据各地区不同，一般比住宅高），没有学位。

住宅公寓：产权年限70年；水电收费标准按民用标准；根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的，有学位等。

而万科事件中，【万科金域中央】楼盘的土地用途为商业用地，所建的商品房用途备案为办公用房/公寓式办公用房。

佛山市南海区国土城建和水务局明确表示：登记是办公用途的房屋，禁止有居住用途，若已把办公用途改为居住用途，未经规划的，属于违建。

【万科金域中央】购房合同

在事件中的，李女士表示，当初买房子的时候，销售人员说可以办理居住证，以后落户、孩子们上学都不用发愁。

显然，是万科的销售人员抓住了购房者对于落户、学位的渴望心理，利用购房者对于公寓性质的不熟悉，而钻了空子，进行虚假宣传。

事件败露后，万科表示积极制订并落实整改方案，同时加强企业内部整顿，给业主一个满意的答复，给政府和社会公众一个负责任的交待。