七月份楼市稍显平静 供地拉开帷幕两天10宗地块上场

　　6月徐州楼市呈现小幅回升状，整月下发预售74张，下旬更是迎来开盘潮，新房成交量环比增幅8.63%。

　　进入7月份，楼市整体稍呈冷清状，截至今日，主城区(含铜山区)仅有3家住宅楼盘获得预售，且各区房源呈现出供应紧张状况，“房荒”似乎初现。

　　另据克尔瑞数据显示，徐州库存仅够消化5个月!好再房源紧缺之时，土地市场频频传来好消息，市自然资源和规划局连续两天连推十宗地块，为7月的楼市增温不少。

　　1、7月城区已现“房荒”?

　　整个7月，与炎热的天气相比，楼市并没有延续6月份的火力全开，显得相对平静。

　　截至今日，城区仅有西北片区的天誉雅园(鱼先生的时代)、铜山娇山湖片区的悦山府(隐山观湖)、东区的万象府3家住宅楼盘领取预售。

　　新城区有维维紫悦台、中维月桥花园的商业部分获得预售，据克而瑞最新周报数据(7.15-7.21)，徐州库存仅够消化5.2个月，盘点下来，城区似乎有点“房荒”的意味。

　　楼市发布记者近期走访的情况来看，各区供应确实相对紧张。

　　西区融创玉兰公馆房源倒时计，精确到最后5席。荣盛城、融创淮海壹号、美的公园天下、中梁香缇公馆、万科翡翠天地均处于扫尾阶段，西区房源告急。

　　西北区域房源相对宽裕，四季连城拾光、锦宸、鱼先生的社区，都有房源供应。

　　北区港利上城剩部分尾房，中南中山府一期在清盘，鼓楼紫去府洋房所剩不多，新城玖珑湖暂未开盘，下淀美的乐城仅剩3栋楼，即将收官。

　　市中心在售的旭辉美的天阙与德信君宸已经加推的房源所剩房源已经不多。

　　南区(包含铜山区)是货源相对充足的区域，在售楼盘有近30家，是当前城区的供应主力。

　　东区高铁板块万象府最后一批限价房源已领取预售，美的东湖悦天城在售，美的东湖悦府、璞樾门弟、华润公园九里几个新项目启动在即，可以缓解东区房源紧张局面。

　　整个7月取得预售项目少，开盘更少，根据徐州房信息网显示，目前主城区住宅项目仅有泉山区的星宿生活广场和铜山区的中骏云景台，可以看出，7月份徐州楼市整体出货不多。

　　2、土地储备告急，上半年仅成交8宗宅地

　　据365徐州淘房统计，2018年上半年，徐州(包含贾汪和铜山)共成交144宗土地，成交面积为833.6万方，成交金额为210亿;2019年上半年，徐州(包含贾汪和铜山)仅成交55宗土地，城区仅8宗住宅用地，成交下跌较为明显，同比下降61.8%;成交金额同比下跌49.5%，成交面积同比下跌61.3%。

　　但是，根据徐州自然资源和规划局发布的2019供地计划，2019年徐州全市计划供应商品住房用地963公顷，平均容积率按照2计算，可建商品住房1926万平米;按照平均100平米/套计算，约合19.26万套。

　　有业内人士算了一笔帐：2018年徐州商品房网签数量仅为14万多套，其中商品住房成交量更少，以此来看，今年的土地供应计划超过年销量的至少40%以上，明显供过于求，这将为今后的房屋去化带来较大的压力，下半年或许会迎来一波供地供地潮。

　　3、供地拉开帷幕，两天10宗地块上场

　　7月25日，徐州市自然资源和规划局以挂牌方式出让4宗地块的国有建设用地使用权。其中，包括2宗纯住宅地块、2宗商住地块。

　　7月26日，徐州市自然资源和规划局再次挂牌出让6宗地块，其中，包括2宗涉宅地块，2宗商住地块。

　　连续两天推出十宗地块，涉及住宅用地共有7宗，以铜山区及北区为主打，新城区也新增一处住宅用地。

　　25日所推娇山湖版块2019-21银山路西地块，起拍楼盘面价高达6056.7元/㎡，是一处纯住宅用地，东邻地铁3号线焦山站，周边改善性高端楼盘居多，可以说起点较高。

　　距离较近的凤凰源著、梧桐公馆两地块成交时，楼面价分别为4155元/㎡、5750元/㎡，如今该地块起楼面价在到6056.7元/㎡，而铜山区最新的地王金茂府楼面价7036元/㎡，如果该地块稍不留神溢价成交的话，能否成为铜山的新地王，也是极有可能的事。

　　与2019-21相邻的2019-22地块，是一宗商住用地，有超过一半的用地将建设商业，将为整个姣山湖板块完善商业配套，为居民提供生活便利。

　　铜山区的“淮海路”北京路再推新地块。2019-23地块位于北京路东、辽河路北，铜山万达商圈内，地铁3号线旁，周边商圈繁华，配套成熟，起始楼面价为5180元/㎡，不过地块相对较小，预计会会拍出较高的溢价。目前周边仅有万科新都会少量余房在售，均价15065.57元/㎡。

　　26日的土地出让公告中，6宗地块，4宗涉及住宅用地：

　　鼓楼区客运北站附近连挂3块地，2块住宅和1块商业用地，其中住宅用地的起拍楼面地价分别为2604.79元/㎡和3089.97元/㎡。

　　值得一提的是，这块地位于三环北路附近，距离地铁二号线客运北站非常近。并且，客运北站已经规划了一个大型的商业体，未来的区域价值可以预见。

　　目前，该地块附近有4家新盘在售，分别是中南中山府、苏宁悦城、华美悦澜湾和港利上城国际。

　　2019—47号地块同样是在客运北站附近，这是一块1.9万㎡的零售商业用地和商务金融用地。目前区域内的住宅地块也是比较集中，这块商业用地在一定程度上为北三环附近的商业增砖添瓦，附近的楼盘都可以直接受益。

　　2019-50号新城区淮海国际会展中心一期地块挂出，除了文化餐饮用地，还包括19.31万㎡的住宅用地，对于目前新盘匮乏的新城区来说，是一件好事。

　　地位于新城区汉源大道东，距离徐州奥体中心比较近，这也是新城区迎来的又一大利好。该地块总占地面积4.8万㎡，A-1区和A-2区建设集展览、会议、餐饮、娱乐、文化旅游等多种功能，涵盖重载荷展厅、多功能厅、会议室等业态于一体的国际性会展中心。

　　2019-55号泉山区金虹路西侧挂出21.36万㎡的地块，其中包括14.9万㎡的生态住宅用地和6.46万㎡的商业用地。

　　地块总占地面积21.36万㎡，地块整体规划功能包含生态住宅、商业街、主题酒店和商业配套设施。并且竞得者还需投资建设创新新企业孵化器以及省优质幼儿园。

　　西北区目前商业匮乏，这个商业体无论是对该地块的住宅区还是区域内的楼盘，都是一大优势。

　　对于7月份的“房荒”，一批地块的推出，将极大的补充后期房源的库存，根据2019年全市供地计划及上半年的推地节奏，下半年的土地供应或将拉开序幕。

　　（来源：徐州楼市发布）