2019年上海楼市调控政策为空窗期,政策虽无加码,但持续严厉难仍有松动迹象。在楼市政策“稳”字当头的局面下,上海新房市场供应量激增,购房者心态逐渐稳定,成交量也取得不错成绩。据上海中原数据显示,2019建商品住宅呈现“量增价稳”行情,供应面积376.5万方,累计同比增加61.4%;成交面积362.2万方,累计同比增加37.1%;而均价始终在5.3万元/平方米左右震荡。
外郊环间成交量最高,占比50%
2019上半年上海新房市场企稳,受新增供应影响,外交环间成交量最高,占比50%。但是受购房者的偏好性因素,内环以内成交量涨幅最高,次为内中环间,而外交环间成交量涨幅最低。
▽2019上半年上海各区新房成交详情
分区域来看,成交套数排名前三区域分别为浦东、嘉定、青浦,其中浦东成交6124套新房,以绝对优势遥遥领先。不过从成交同增长情况来看,增速最高的区域则在虹口、杨浦、宝山、黄埔、徐汇等。各区域新房成交均价绝大多数区域呈现增长,仅同奉贤、宝山和杨浦3个区域成交均价同比小幅下跌。
▽2019上半年上海新房成交套数TOP10板块
值得一提的是,上半年徐泾、青浦新城、南桥新城、泗泾、临港新城等板块成交比较活跃。另外在TOP10板块中,徐泾和松江新城属于今年成交量上升比较快的板块。
分小区来看,成交量较高的小区主要集中在外郊环间,其中万科安亭新镇、滨河华城、融创壹号公馆3个项目上半年成交套数均在700套以上,成为前三甲。此外核心位置的一些热门楼盘也非常受欢迎,比如静安府、东方悦耀成交套数约500套,排名位置靠前。
▽2019上半年上海新房成交套数top10项目
预证积极放量,开盘当日去化稳定
2019年上半年,预证项目共计123个,取证套数共计3.48万套。从取证项目分部来看,预证发放集中在青浦新城、徐泾、临港、南桥等远郊热点板块。
同时,上海上半年开盘项目大幅上涨,去化率较为稳定。据上海中原数据显示,上半年上海共计开盘项目112个,约32780套房源入市。同比去年上涨54%,当日去化率43%,同比下降39%。
具体来看,1月房企紧抓年前节点促销,去化率超50%,2月春节期间去化低迷,金三银四又是一波推盘量,同时开盘当日去化也有所回暖。5月供应量再度回落,6月新增供应激增,认筹率也超过50%,为楼市中考冲刺。
下半年专家预判:政策、价格维稳 成交或受抑制
对于下半年的市场走势,第一太平戴维斯认为2019年上半年上海住房市场维持了相对平稳的政策环境,供应及需求较为匹配,商品住宅价格稳定。在价格稳定的加持下,相对温和的政策环境或将持续至下半年。
仲量联行方面则预计,2019年下半年上海的楼市政策会保持紧缩。在当前政策环境下,今年下半年整体市场和高端住宅市场的成交量都将持续受到抑制。其中一手住宅价格在限价政策下将保持稳定,二手住宅价格的跌幅将收窄。
具体来看,上海中原分析师卢文曦分析指出,7月是下半年开始,并且是传统淡季,因此推盘积极性不会太高,预计成交还会向下调整,整个7月大概率维持低位震荡。7、8月份是传统淡季,成交量或跌破2万套/月,但是这个量也要比去年高,因此有一定“保底量”背景下,价格也不太可能出现大幅下挫。9、10月份随着大量新房投向市场,分流客户,因此成交高度或难超过3、4月份。同时,下半年价格继续维持稳定。
2022-02-15 09:54
2022-02-15 09:52
2022-02-11 09:36
2022-02-11 09:35