2019上半年上海新房市场：量增价稳 预证放量开盘去化稳定

　　2019年上海楼市调控政策为空窗期，政策虽无加码，但持续严厉难仍有松动迹象。在楼市政策“稳”字当头的局面下，上海新房市场供应量激增，购房者心态逐渐稳定，成交量也取得不错成绩。据上海中原数据显示，2019建商品住宅呈现“量增价稳”行情，供应面积376.5万方，累计同比增加61.4%；成交面积362.2万方，累计同比增加37.1%；而均价始终在5.3万元/平方米左右震荡。

　　外郊环间成交量最高，占比50%

　　2019上半年上海新房市场企稳，受新增供应影响，外交环间成交量最高，占比50%。但是受购房者的偏好性因素，内环以内成交量涨幅最高，次为内中环间，而外交环间成交量涨幅最低。

▽2019上半年上海各区新房成交详情

　　分区域来看，成交套数排名前三区域分别为浦东、嘉定、青浦，其中浦东成交6124套新房，以绝对优势遥遥领先。不过从成交同增长情况来看，增速最高的区域则在虹口、杨浦、宝山、黄埔、徐汇等。各区域新房成交均价绝大多数区域呈现增长，仅同奉贤、宝山和杨浦3个区域成交均价同比小幅下跌。

▽2019上半年上海新房成交套数TOP10板块

　　值得一提的是，上半年徐泾、青浦新城、南桥新城、泗泾、临港新城等板块成交比较活跃。另外在TOP10板块中，徐泾和松江新城属于今年成交量上升比较快的板块。