碧桂园首度布局新洲邾城 佳兆业斥资5.38亿进驻经开

2019年6月18日，武汉网上挂牌出让5宗地，编号P(2019)061号至065号。其中新洲区3宗，东西湖区1宗，武汉经开区1宗。新洲邾城地块被碧桂园溢价竞得，新洲双柳地块被孔雀城+宝业联合体拍得武汉经开地块被佳兆业5.38亿拿下。本次土拍5宗地总成交价10.5692亿，总成交面积154087.82平方米。

成交结果：

1、09时40分，P(2019)062号新洲区国营龙王咀农场二分场、双柳街汪林村、航天北路以南、航天一路以西、阳大公路以北地块被武汉裕筑房地产开发有限公司拍得，成交价27600万元，楼面价1494.31元/平。

武汉裕筑房地产开发有限公司股东为廊坊京御房地产开发有限公司和宝业湖北建工集团有限公司，为孔雀城和宝业合资。

2、10时00分，P(2019)064号武汉经济技术开发区140R2地块被武汉市佳兆业物流有限公司拍得，成交价53772万元，楼面价3780.05元/平。

武汉市佳兆业物流有限公司股东为武汉市佳兆业投资有限公司，为佳兆业旗下子公司。佳兆业目前在武汉已经布局佳兆业金域天下、佳兆业滨江壹号、佳兆业天御广场、佳兆业悦府，此次拿地为佳兆业武汉再度扩张。

3、10时04分，P(2019)061号新洲区邾城街城东村、永安大道以东、邾城大街以北、文昌大道以西地块经过2家企业13轮竞拍最后被武汉碧强置业有限公司10080万元竞得，楼面价2420.11元/平，溢价率6.3%。

武汉碧强置业有限公司股东为碧桂园城市置业(武汉)有限公司，由此可见碧桂园首次进驻新洲邾城。

4、11时06分，P(2019)063号新洲区旧街街旧街村、花朝大街(四吴线)以北、朝阳路以西商服(加油加气站)地块经过3家企业31轮出价最后被武汉金能石油有限公司700万元竞得，楼面价4720.16元/平，溢价率75%。

5、16时24分，P(2019)065号东西湖区金山大道以北、新城十三路以西商服(加油加气站)地块经过6家企业258轮竞拍最后被中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司13540万元竞得，楼面价91983.7元/平，溢价率635.87%。

地块详情：

P(2019)061号地块位于新洲区邾城街城东村、永安大道以东、邾城大街以北、文昌大道以西，土地面积16660.57㎡，住宅用地，容积率1.0-2.5，网上挂牌出让，竞买保证金9480万元，起始价9480万元，出让最高价14220万元。

新洲邾城街是新洲区政治、文化、教育、商贸、金融中心，人口近20万，其相较武汉主城较远，产业导入和政策倾斜上比阳逻新城差得多，楼市去化方面较为乏力。目前区域在售的项目有上坤绿城、孔雀城问津兰亭、华星龙腾国际等，均价6500元/平左右。

P(2019)062号地块位于新洲区国营龙王咀农场二分场、双柳街汪林村、航天北路以南、航天一路以西、阳大公路以北，土地面积73880.63㎡，住宅用地，容积率1.0-2.5，网上挂牌出让，竞买保证金27600万元，起始价27600万元，出让最高价55200万元。

地块要求配置一所9班幼儿园，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米，出入口须临城市规划道路单独设置。

地块位于新洲双柳，2016年8月，首个国家级商用航天产业基地落户武汉，选址新洲双柳。如今的双柳一改过去荒芜的景象，区域航天产业发展速度惊人。作为首个国家级商业航天产业基地，这个昔日的“菜园子”正在崛起一座千亿元规模的航天产业新城。目前双柳区域在售的项目有孔雀城航天府，前期均价6000元/平。

P(2019)063号地块位于新洲区旧街街旧街村、花朝大街(四吴线)以北、朝阳路以西，土地面积2967.02㎡，商服(加油加气站)用地，容积率0.5，网上挂牌出让，竞买保证金400万元，起始价400万元。

P(2019)064号地块位于武汉经济技术开发区140R2地块，土地面积56900.64㎡，住宅用地，容积率2.5，网上挂牌出让，竞买保证金53772万元，起始价53772万元，出让最高价98154万元。

地块要求：

1、配建1所9个班幼儿园，用地面积不小于3780平方米，建筑面积不小于2730平方米。

2、须按照不低于1.5个停车位/100平方米建筑面积的标准配建停车位，充电桩不低于20%。

3、该地块建筑须采用装配式建筑方式建造，装配率不低于55%，达到绿色建筑二星的标准。

4、该宗地块当竞价达到出让最高楼面价6900元/建筑平方米后，每次按住宅总建筑面积0.5%幅度竞配建公共租赁租房，配建比例高的为竞得人。

地块位于武汉经济开发区智慧生态城，周边在售和待售的项目有中建壹品澜庭、海伦小镇、智慧长江青年城、金润明珠花园，除此之外北辰、统建等开发商均在此拿地开发，区域下半年或将陆续迎来新品上市。

P(2019)065号地块位于东西湖区金山大道以北、新城十三路以西，土地面积3678.96㎡，商服(加油加气站)用地，容积率0.4，网上挂牌出让，竞买保证金1500万元，起始价1840万元。

该地位于吴家山新城，周边分布有各大物流园和工业园，除此之外，离地块最近新房的有中铁、北辰、葛洲坝、东原阅境、华发四季等项目，二手房有恒大帝景、恒大嘉园、鑫城宜居等。