三线城市首现下滑
值得注意的是,此前作为去库存绝对主力的三线城市,在今年土地市场的表现并不尽如人意。无论是宅地供应方面,还是宅地成交方面,在一、二线城市均创近几年新高的同时,三线城市却均首现罕见下滑。
供应方面,今年以来,一线城市累计供应住宅类用地数量65幅,累计供地面积348.22万平方米,分别较去年同期增加75.68%、50.16%,均创2016年以来同期新高。
二线城市累计供应住宅类用地数量842幅,累计供地面积4587.14万平方米,分别较去年同期增加24.37%和11.18%,均创2014年以来同期新高。
三线城市累计供应住宅类用地数量806幅,累计供地面积4218.21万平方米,分别较去年同期下降16.74%和11.62%。
成交方面,今年以来,一线城市累计供应住宅类用地成交数量82幅,累计成交面积457.38万平方米,分别较去年同期增加28.13%、20.29%,创近5年来同期新高。
今年以来,二线城市累计供应住宅类用地成交数量689幅,累计成交面积3935.31万平方米,分别较去年同期增加7.49%、3.54%,创近5年来同期新高。
三线城市今年以来累计供应住宅类用地成交数量671幅,累计成交面积3243.40万平方米,分别较去年同期下降19.54%、20.54%。
显然,一二线城市仍为房企投资拿地的重心。
“相比三四线城市,一二线城市的房地产市场相对安全、健康。”严跃进说。
严跃进进一步分析称,一方面,前期三四线城市在棚改货币化、购房补贴等政策刺激下,房价出现过快上涨,部分城市甚至出现市场透支,如今,随着棚改规模缩减,三四线城市的楼市将面临失去支撑的危险;另一方面,大部分二三线城市均大幅下调落户门槛,使得三四线城市,特别是没有产业优势,以及教育等资源优势的三四线城市对外来人口的吸引力逐渐下降。“一二线城市与三四线城市的楼市将呈现出明显的分化走势。”
不过,对于楼市后续走势,多位业内人士均向记者表示“稳”字基调不会改变。
(来源:每日经济新闻、经济参考报)
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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