当前位置:徐州房地产网  > 楼市聚焦 > 土地拍卖

年内住宅用地成交近万亿元创新高 土地市场逐步回暖

徐州房地产网-房掌柜 2019-05-22 09:04:41来源:房掌柜 整理
[摘要]今年以来,截至5月19日,全国100个大中城市宅地成交总价9617.37亿元,成交总价虽创同期历史新高,但同比9.52%的增速创下4年来同期新低

  近日,因近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大,佛山、苏州、大连、南宁4个城市收到住建部预警提示。住建部在对上述4个城市预警提示的同时,再次强调了要“始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,“切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处”。

  数据显示,目前,全国土地市场因城施策效果明显。Wind的数据显示,今年以来,截至5月19日,全国100个大中城市宅地成交总价9617.37亿元,成交总价虽创同期历史新高,但同比9.52%的增速创下4年来同期新低。而分城市看,一二线城市宅地成交总价均创下历史新高,但三线城市罕见出现下滑。

  近期,土地市场逐步回暖。5月20日,杭州、东莞、宁波等多个城市同步出让系列地块。

  中原地产研究中心20日数据显示,二季度以来地方政府加速了土地出让速度,截至5月20日,受监测的50大中城市年内累计出让土地1.37万亿元,同比上涨9.3%。50个城市当中有48个城市的土地出让金超过百亿规模。其中,出让金额度最高的杭州市年内土地收入达到1129亿元。此外,还有北京、天津、上海、苏州等14个城市土地收入超过300亿元。

  克而瑞市场研究中心的统计数据显示,从受监测的299个城市市场表现来看,4月份土地成交量价齐升,成交建筑面积环比上升30%,土地成交均价环比上涨19%。其中阜阳、常州、丽水、金华等城市土地热度明显攀升、高溢价地块频出,常州钟楼区一商住地块楼面价更是创历史新高。

  值得一提的是,三四线城市溢价率也结束了半年之久的低位徘徊,在4月份迎来了明显回暖,溢价率增至21.3%,较年初上涨了近10个百分点。

  克而瑞研究中心数据显示,4月份地级市土地市场溢价率均高于15%,其中台州、绍兴、丽水均有多块土地溢价率突破100%。且部分城市土拍底价上升较快,以溢价率为16%的湖州为例,土地成交楼板价较2018年末上涨了五成左右。

  宅地成交近万亿元

  Wind数据显示,截至5月19日,全国100个大中城市宅地累计供应住宅类用地数量1713幅,累计供地面积9153.57万平方米,分别较去年同期增加1.84%和0.25%,均创2015年以来同期新高。

  成交方面,100个大中城市宅地累计成交宅地数量1442幅、面积7636.09万平方米,分别较去年同期减少6.3%和7.59%。尽管成交幅数、面积均出现下滑,但累计成交金额却同比增长9.52%,达到9617.37亿元,创下同期历史新高。

  值得注意的是,虽然累计成交金额“逆势”上涨9.52%,但这一涨幅创下了自2016年以来的同期最低。在“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”基调下,因城施策的政策效应正逐渐显现。

  虽然,土地市场总体呈平稳态势,但市场依然保持热度,竞拍热度提升,热点城市地价、溢价率显著上升。

  中指院的数据显示,今年前4个月,其监测的300个城市住宅用地楼面价持续上涨。成交楼面价在2月份结束了连续11个月的同比下跌态势后,3月份同比涨幅扩大,4月份同比涨幅进一步扩大到20%以上,而绝对价格已达到近4900元/平方米的历史单月次高水平,仅比2017年9月的最高水平低400元/平方米。

  与此同时,土拍溢价率也出现底部回升态势。3月,300城住宅用地平均溢价率为23.6%,同比提升2.6个百分点,环比提升13个百分点。4月溢价率进一步走高。

  “房地产行业的竞争越来越激烈,在强者恒强、弱者渐弱的行业格局下,部分大型房企短期补仓的意愿强烈,而年初以来融资环境的相对宽松,房企资金压力得到一定缓解,也为它们积极拿地创造了条件。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,“春节后,楼市出现局部回暖迹象,并带动市场预期向好,这也导致房企在部分城市集中抢地。”

  国家统计局数据显示,今年1~4月,商品房销售面积4.2亿平方米,同比下降0.3%,但商品住宅销售面积同比增长0.4%;商品房成交均价达9300元/平方米,同比上涨8.3%,其中住宅成交均价9205元/平方米,同比上涨达到10.2%。

分享到:
责任编辑:谭劲松

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱103602425@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1计划投资37.2亿!东莞又有2个商住项目备案!
  2. 2江苏徐州19.3亿元挂牌5宗地 总面积39.9万平方米
  3. 3徐州新沂市4亿元挂牌6宗地块 总面积22.5万平方米
  4. 4五矿地产首九月签约销售62.6亿元 同比上升50.7%
  5. 5碧桂园拿下东莞谢岗村千亩旧改 拟建银瓶站TOD科技小镇
  6. 6徐州邳州市出让两宗宅地 总成交价4.92亿元
  7. 7滨江集团拟发行9亿元2019年度第三期短期融资券 票面利率未定
  8. 8上海青浦蟠龙村旧改地块集中出让 40.7亿元挂牌5宗地
  9. 9中茵广场由酒店商务区及商业区两部分组成 现房销售
  10. 10保利置业前九月合约销售额288亿 单月斥资40.26亿拿地

楼盘推荐

视频推荐