周政：兼顾内地和香港资本市场 2000亿资产指日可待

从大悦城控股近几年的盈利情况来看， 2016年、2017年、2018年，大悦城控股分别录得净利润13.33亿元、17.35亿元、20.04亿元，分别同比增长43.56%、30.10%、15.54%，年复合增长比率为14.55%。

而大悦城地产，依旧以商业地产为核心，发展城市综合体平台。在大悦城地产的规模扩张方面，未来3到5年，公司拟通过自建开发、收并购、管理输出等方式，在郑州、合肥、南京、青岛、三亚等城市拓展10-15个大悦城系列产品，进一步加快大悦城系列产品规模扩张的步伐。

“大悦城控股与大悦城地产的定位是清晰的”，对于两个平台的业务，周政始终有自己的思考，他提到，未来公司在继续做大做强的同时，将加大销售型业态的比重。但不论以何种形式与比例，从周政的角度来看，都希望能够“形成良好的协同，实现1+1大于2的效果”。

大悦城控股：未来已来

“今年是大悦城控股元年，是我们焕新出发起点”，对于接下来的日子，周政充满了信心：“中粮集团是国有资本投资公司首批试点，大悦城控股入选国企改革“双百行动”名单，这代表公司会在体制机制上释放出更大活力。”

拥有A+红筹两个上市平台，携商业、住宅两大业务，拥有充足的城市更新储备，以大悦城为核心品牌，以中粮集团为依托，大悦城控股信心满满。周政表示，“未来，中粮的地产业务要树立一个专业化、市场化的形象，以统一的品牌形象、清晰的发展战略和高品质的产品与服务为城市带来更多活力，为人民美好生活赋能。”

在周政的计划中，公司可以进行多元化的混改，减持国有比例、引进战投、员工持股，但是国有单一大股东不变，国有的引领地位不变，管理的地位不变。“我们计划近几年，布局全国50座城市，实现有质量的运营项目50个，规模上冲刺千亿级，以高质量的产品和服务满足人民群众期待，”周政说道。

记者查阅天眼查获悉，截至2019年2月底，大悦城控股由明毅有限公司持股53.80%，由中粮集团持股21.84%，中央汇金资产管理有限责任公司持股1.68%。而明毅有限公司为中粮集团（香港）有限公司的全资子公司，中粮集团为后者的唯一股东。

同时，中粮集团与中央汇金均为国务院的下属公司，因此大悦城控股的国有比例超过77%。为了让企业更具竞争力，治理结构更加合理，周政表示，“要顺应市场，走更加市场化的道路”。

“我们会引进战投（战略投资者），同时探索推动实行员工持股”，无疑，按照上述混改计划，未来，大悦城控股的股权结构中不仅拥有国有股东，还有战略投资者、员工、其他公共股东，公司的治理结构将更加灵活与科学。周政提到，中粮地产更名为大悦城控股，则是走向专业化、市场化的第一步。

谈起公司更名的原因，周政说：“用大悦城控股作为公司名称，其战略意义是致力于打造一家专业的、持续经营的城市运营商和美好生活服务商，这一举动将利于进一步促进公司的市场化、专业化程度，进一步提高国有资本运营活力和效率及公司的可持续发展能力和竞争力。”

“大悦城品牌是我们中粮团队历经十余年匠心打造出的独创品牌，大悦城购物中心曾经、正在，以及将继续为更多人民创造快乐与美好。历经十余年的发展，大悦城品牌在行业已处于引领地位，形成了较强的市场影响力和知名度，品牌价值逐步彰显。相信通过更名，可以以大悦城品牌的影响力助推地产业务发展，进一步增强公司的市场影响力和行业地位，扩大公司规模化效应，”周政补充道。

“大悦城的品牌，在带动城市居民消费升级和引领时尚潮流生活方式方面一直发挥引领作用，并且通过对客群精准的大数据分析和专业的运营能力，不断实现商业的可持续经营”，周政表示。

可持续性，是周政不断强调的另一个字眼。

 “大悦城给市场的概念是服务人民美好生活、服务消费者，是围绕对人们生活方式的引领，而不断营造时尚、潮流、文化和社交娱乐的体验空间”。周政表示，不断创新发展理念，引领城市新型生活方式，实现“百年老店·基业长青”的目标始终是大悦城努力的方向。

在周政眼中，地产真正的发展方向是可持续的，不是“建城”到“卖城”的一锤子买卖。“我们生活在有温度的世界，致力于打造有温度的城市。地产的灵魂不是钢筋水泥，而是人心、匠心和良心。大悦城控股做的是实心化的产业，对每一块土地负责、每一个产品负责、每一位客户负责的追求始终不变，责任地产、民生地产、民心地产的品牌定位始终不变。我们发自内心地想为社会发展、城市进步、人民幸福做一些有长远意义、经得起时间考验的实事、好事。”周政说道。

随着重组的完成，大悦城控股的业务与战略目标将更新迭代为商业地产确保领先地位、住宅地产确保稳健增长、产业地产确保稳步推进，而“大悦城”这个名字更能体现现有业务构成。

关于名称，周政表示公司考虑了很久，“也请了外部的专家和团队反复论证”，大悦城控股这个名字还蕴含了公司对未来发展方向——“城市运营商及美好生活服务商”的期望。

最后，周政告诉我们，“大悦中国，赋美生活”是大悦城控股的品牌理念。它传承自中粮集团“忠于国计、良于民生”的使命担当，“忠于国计”为国，“良于民生”为民；同样，“大悦中国”为国，“赋美生活”为民。对美好生活的勾勒是时代赋予每一个个体的权利，而大悦城控股的使命就是将愿景变为现实，为每一个进入的城市提供更加宜居的生活空间，注入更有潜力的新兴产业，打造更具活力的城市地标，向着城市美好生活创造者的方向前行。

（房掌柜整理来自观点地产网、澎湃新闻、中国新闻网）