土地市场分化明显 住建部预警地价波动幅度较大城市

　　伴随着部分楼市的“小阳春”，多地土地市场也更加活跃起来。

　　国家统计局数据显示，一季度全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点，增速已是4年来的新高，并且还在不断攀升。

　　业内人士认为，部分城市楼市“小阳春”叠加融资难度大幅度缓解，是房企抢地现象再现的原因。不过，地价波动幅度较大的城市已经被住建部预警提示，预计部分热点城市的“一城一策”要上路了。

　　土地市场分化明显

　　从区域来看，东部地区拉动了房地产投资增长。那么，从结构来看，是什么拉动了房地产投资的增长?

　　4月中旬举办的某一季度经济形势分析会上，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向记者分析称，房地产投资的高速增长，主要是由于2018年土地市场的火热。因为开发商买了地以后今年开工，去年土地购置面积同比增加了14.2%，导致今年的新开工面积增加11.9%，从而房地产投资增长11.8%也成为必然。

　　这在各地数据中也体现得十分明显。以北京为例，wind数据显示，其一季度房地产投资额达到658.7亿元，同比增长24%，增速在全国排名第7，在东部省份中仅次于天津。而北京的新开工面积，同比增长了139.6%。

　　中原地产的数据显示，过去3年北京出让了99宗商品房住宅地块(限竞房94宗)，合计规划的商品房建筑面积达到900万平米。这些土地导致北京开工建设量在2019年井喷，目前已经有46个项目开工，总建筑面积高达367.7万平米。

　　不过，土地市场的分化十分明显。

　　记者注意到，4月以来，杭州、广州、武汉、苏州、常州、厦门等地成交活跃，卖地收入居前。4月16日，杭州的一场土拍中，包括4宗宅地在内的7宗地块全部成功出让，其中位于主城区的4宗宅地均以高溢价率成交。

　　而在三四线城市，中指研究院数据显示，一季度全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米，同比下降14.3%。其中，三四线城市成交8089万平方米，同比下降25.8%，降幅在各线城市中最大。

　　对此，有东部省份的房企高管告诉记者，在销售市场整体走弱的背景下，未来土地市场可能进一步分化，这会进一步导致房地产投资状况的分化。房企在二线和强三线城市聚集的一些地区可能仍旧保持较高的拿地热情，但对于在这一轮棚改等政策利好带动下，形成大量新住房供应的三四线城市和中西部地区，房企会更加谨慎。

　　住建部预警地价波动幅度较大城市

　　对于今年的土地市场形势，中国指数研究院认为，全年来看，房企融资环境仍然偏紧，且今年企业已进入偿债高峰期，资金压力仍较大，全国土地市场持续全面回温的可能性不大，三四线城市降温态势已现，但一二线城市基于更好的基本面以及对各类资源的强吸引力，获得更多企业侧重，土地市场将保持一定热度。

　　值得注意的是，近期土地市场的变化也得到了高层的关注。

　　住建部对一季度房地产市场进行专题调研时指出，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需要引起高度关注，并已经对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

　　4月17日，自然资源部重新强调住宅用地供应“五类”调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地;36至18个月的，要适当减少供地;18至12个月的，维持供地持平水平;12至6个月的，要增加供地;6个月以下的，要显著增加并加快供地。

　　（来源：21世纪经济报道、和讯网）