土地市场现“小阳春” 部分城市优质土地推出量增多

　　4月19日，住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。

　　“住建部和国务院发展研究中心对今年一季度楼市进行了总结，在肯定全国市场总体平稳的同时，也提到了部分城市近期市场交易过热、土地市场升温等现象。这实际上也说明潜在的购房需求比较大，市场没有想象那么悲观。”易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对记者表示。

　　值得关注的是，住房和城乡建设部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。

　　对于“稳地价”排在三稳之首，严跃进认为，从土地市场的管控看，稳地价依然是主要的。今年全国两会后住建部继续强调了稳地价，但很显然，近期融资环境有所改善，很多房企的资金面开始趋于宽裕，这个时候拿地的积极性会增加。而土地价格是房价的基础，如果土地价格管控不到位，那么房价也容易上涨。所以预计土地市场的管控依然是首要的。

　　根据中原地产研究中心统计数据显示：4月份以来，多城市土地市场成交活跃，其中武汉、广州、苏州、杭州、无锡等城市卖地超过50亿元。此外，土地市场变化迅速，无锡市在3日内出让3宗住宅土地，吸引了60家房企参与竞拍，最高溢价率达79.39%。

　　中原地产首席分析师张大伟昨日对记者表示，在最近市场出现复苏迹象的情况下，房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市，土地市场明显开始活跃。溢价率上升迅速。虽然一二线城市调控政策严格，对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。从总体土地市场看，在三线城市成交额下降情况下，不排除有进一步微调楼市政策。

　　“而从全国土地市场的情况看，类似合肥、杭州、大连等近期土地市场又所有升温，溢价率超过40%的现象也有明显增加，所以总体上后续管控土地也是有必要的，尤其是随着二线城市人才政策的导入，预计土地市场升温力度会更大。”严跃进表示。

　　施工提速土地回温，开发投资增幅扩大。1月份-3月份全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1月份-2月份提高0.2个百分点。3月份开发企业房屋新开工和施工节奏加快，开施工面积均在提速中;同时土地市场有所回温，部分城市优质土地推出量增多。1-3月份房地产开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%，降幅收窄1个百分点;土地成交价款1194亿元，下降27.0%，降幅扩大13.9个百分点。细分来看，一线城市推出土地较上月提高，二线和三线城市土地交易环比回温。一季度300个城市总体土地供需两端同比略降，仅一线城市双升，推出土地面积同比增长37%、成交土地面积增长17%，出让金同比基本持平，北京收金逾589亿元领跑。

　　土地成交好转也与开发企业资金情况改善、拿地积极性提升有关。1月份-3月份房地产开发企业到位资金38948亿元，同比增长5.9%，增速比1月份-2月份提高3.8个百分点。其中国内贷款和自筹资金增速均“转正”，定金及预收款和个人按揭贷款增长明显加快。

　　(来源：证券日报 记者、孟珂 夏丹)