易居研究院副院长杨红旭认为,房企的销售数据变化实际与全国销售数据保持一致。实际上,今年1到2月份,全国楼市处于降温态势,全国的新房销售面积同比下跌,销售金额增速下滑,与此对应的房企销售同比增速在今年的一季度出现收窄。
总体来看,一季度全国商品房销售增速放缓。据中银国际研究报告显示, 2019年1-2月全国的商品房销售面积为 14102万平方米,同比下降 3.6%,较 2018年同期回落5个百分点;1-2月的商品房销售额为 12803亿元,同比上升2.8%;较2018年同期回落9.4个百分点。
那么,龙头房企为什么没有“小阳春”?杨红旭认为,有两类原因造成部分龙头房企的业绩出现下降:第一与龙头房企城市布局结构有关系。今年以来,三、四线城市市场降温比较明显,春季也没有出现小阳春迹象。因此,类似碧桂园、恒大这类在三四线城市项目权重较高的房企一季度数据表现则较为疲弱,而有些主要城市布局在东部一二线的房企销售情况表现则会较好。
“一季度整体房企销量放缓是个信号。这一信号表明,2019年商品房市场整体销量将难超2018年,也体现出房企正由前几年过山车式心态转向稳定和谨慎。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示。
对于一季度市场表现,某排名前十的房企高管对21世纪经济报道记者表示,“房企业绩数据应该说是比较正常的。去年底我们说过,市场会回温,但不是回暖。我们还说过,返乡置业潮不再,因为需求透支、房价已高。由于三四线城市的棚改退烧,导致三四线城市销售明显降温,同时,这也促使房企达成回归一二线城市的共识。但是,一二线城市的土地供应并没有明显增长,存货不足,供应跟不上,销售业绩难以提升。而房企同时回归一二线将会导致一二线城市的土地价格迅速回温。一二线城市的地价偏高,但房价上涨有所顾忌、动能不足。土地储备过多布局在一二线城市,势必拖累业绩增长。追求业绩增长的房企势必要下沉到三四线城市,但不是所有的三四线城市都有机会助力业绩增长。”
张波对于未来房地产格局作出如下三方面判断:首先,房企对于市场趋势的判断将更为清晰,城市群布局的策略将更为明显。其次,房企开发战略调整正在进行,不少房企正将重心重新调整回一二线,另一部分则抓住三四线城市的去库存政策的最后红利期。最后,千亿门槛依然存在,头部房企在放缓规模化节奏的同时,500-1000亿年销售规模房企的规模化之路还在持续。
“地价过快上涨将导致房企利润率下降成为普遍情况。今年房企会更加看重利润率的回升、深耕城市、谨慎拿地,这也意味着今年主流房企整体销售业绩增速会保持低速运行,这也有利于房地产市场的平稳健康发展。虽然市场出现了一些回温信号,但我们不会再回到过去火热的盛夏,当然也没有寒冷的冬天,市场的分化与平稳仍是大势。”上述高管表示。
(来源:中国证券报、21世纪经济报道 )
2022-02-17 10:35
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28