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三月楼市出现小阳春 一季度全国商品房销售增速放缓

徐州房地产网-房掌柜 2019-04-17 08:50:39来源:房掌柜 整理
[摘要]3月房地产市场总体平稳,出现“小阳春”,未来一二线城市房价有望继续上行,三四线城市则可能持续调整

  国家统计局16日公布“3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”数据显示,有65个城市新建商品住宅销售价格环比上升,较上月多8个;有57个城市二手住宅销售价格出现上行,较2月多10个。业内人士认为,3月房地产市场总体平稳,出现“小阳春”,未来一二线城市房价有望继续上行,三四线城市则可能持续调整。

  市场交易有所活跃

  数据显示,2月新建住宅市场价格9个城市房价环比下调,3月只有韶关、赣州、深圳、上海出现环比下调,65个城市房价出现上涨。

  从4个一线城市3月房价来看,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京和广州分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格方面环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州下降0.5%。

  中原地产首席分析师张大伟认为,3月70大城市房价数据接近全面上行。3月出现房价再“翘头”的原因在于,在信贷偏松的背景下,部分城市前期跌幅大,购房者入市量提高,价格开始出现上浮。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,随着3月份“小阳春”行情到来,市场交易有所上升,价格也有所反弹。而同比增幅继续扩大,和过去几个月环比增幅数据相对偏高有关。尤其是部分城市高价楼盘密集入市,从同比增幅看也容易带来很多价格反弹。

  “从去年10月开始,已经连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌。但3月份明显呈现出了市场‘小阳春’,一二线城市房价全面上行,特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出现明显二手房价格上涨,12个城市环比上涨超过1%。”张大伟表示,过去一年,很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下,积蓄了不少需求。最近很多城市包括北京、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的城市,都有价格出现波动的苗头,预计4月份很可能会表现更明显。

  价格走势或分化

  严跃进表示,随着市场交易上升,房价依然有反弹可能。类似房价上涨城市数量的增加,也会影响二季度购房者的市场预期。

  张大伟表示,整体看,3月全国楼市在整体平稳的情况下,不同区域市场出现不同的变化。未来一二线城市房价有望继续上行,三四线城市则可能持续调整。

  “一线城市楼市整体出现了比较明显变化,其中北京新建商品房住宅成交31.1万平米,环比上涨108%,同比上涨达到130%;二手房成交量也达到1.6万套,是最近10个月的最高值。”张大伟介绍。

  社科院此前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,在再城市化背景下,一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区,住房供求矛盾在城市化阶段长期存在。三四线城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃,房价持续上涨动力不足。

  政策方面,刘建伟表示,3月各地继续坚持因城施策、一城一策,保持政策的连续性,房地产市场总体平稳。

  从调控政策来看,张大伟表示,3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳。整体看,从2018年11月开始,楼市政策以平稳为主。

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责任编辑:谭劲松

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