地产与科技结合孕育智慧项目 头部企业谋求转型发展

      3月26日，在由腾讯房产、腾讯云、腾讯企业微信联合举办的“首届中国智慧地产高峰论坛”上，来自政府、研究机构、品牌企业等参会嘉宾共同探讨房地产数字化转型、智慧地产未来发展趋势、企业的数字化战略等热门话题。

      地产与科技结合孕育智慧项目

      从现场专家们的发言中可知，所谓的智慧地产，就是将最新的科学技术应用于地产行业从建造、检测、销售到服务的整个产业流程和不同场景，从而实现降本增效，提升产品质量的目标。

      在华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康看来，智慧城市、智慧社区、智慧建筑是顺应着大数据、云计算、区块链等革新技术而发展起来的。

      不论是新建市场，还是存量市场，房地产业的数字化与智慧化均具有很大的发展空间。腾讯区域业务集群总经理易海燕表示，在需求侧，民众对美好科技居住生活有着极高的需求；在供给侧，企业如何能向消费者提供更便捷、更安全、更舒适的家居生活，是时代赋予企业的全新命题与发展使命。

      在数字化技术的应用方面，许多企业已经开始了实践。碧桂园服务CIO袁鸿凯认为，人工智能带来的最大效益就是改善了人机效能。他举例到，近三年，碧桂园在科技方面的投入均在每年一个亿左右。其中，人工智能和云计算投入约占总投入的30%。人工智能的引入对于碧桂园服务业务流程的整合有很大的促进作用，未来，人工智能技术将会渗透到碧桂园几乎所有的业务场景。

      银城地产集团副总裁王政也表示，自2016年起，银城地产就已经入局智慧社区开发领域。在这个社区里，智慧停车、智慧空间、智能门禁、智慧管家、智慧安防、智慧家居这六大模块覆盖了社区的全维度生活。通过外部的资源和优质运营服务的结合，打造符合年轻群体需求的社区环境。

      房地产行业智慧化市场空间巨大

      会上，有专家表示，随着人口红利模式的变化，房地产、科技这两大行业共同面临着从增量市场向存量市场，从建设模式向运营模式的转变。在行业逐渐进入“白银时代”之际，部分企业对规模的关注逐渐向实现高质量、有特色的增长倾斜。

      另有专家认为，在行业规模增长普遍放缓的大背景下，部分房企试图通过多元化的战略布局弥补主营业务单一化的不足。而产业互联和智慧科技带来的行业升级迭代，更是给房地产企业和科技企业提供了全新的发展机遇。

      随着5G时代的到来，互联网+、智慧城市、物联网等领域将获得更进一步的发展；用户对于互联网的需求将不局限于人与人之间、人与物之间连通的范畴，而将是全方位、多样化的。而房地产领域也将通过5G技术的运用，实现不同场景的融合与连通，满足更加精细化、多元化的消费需求。

      基于此背景，腾讯等互联网企业借助产业互联网思维，帮助房企在管理端和产品端以数字科技为主要手段实现了智慧化转型。

      此外，峰会上，腾讯倡议成立了“中国房地产数字化联盟”，旨在联合政府、媒体、开发企业、研究机构等多方力量实践、传播并合力推动中国房地产业智慧化、数字化进程。

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      昨天，万科召开2018年度业绩推介会，中国恒大也公布了2018年全年业绩。据不完全统计，近两周已有约20家房地产上市公司发布2018年年报。从已公布年报的上市房企来看，部分龙头房企明显放缓扩张的步伐，进入转型、提质发展的阶段。另外，越来越多的房企开始探索旧城改造项目建设、高科技板块等多元化发展路径，代替原有的单一卖房模式。