一二线城市掀起供地潮 2019土地市场走势仍以稳为主

　　不过就全国市场来看，全国土地市场尚未大面积回暖。从地价水平来看，易居房地产研究院的研报指出，只有部分二线城市当前处于适合拿地的窗口期。易居方面综合2017至2018年的土地市场成交数据分析指出，近两年来南京(楼盘)、长沙(楼盘)、合肥和莆田(楼盘)等城市地价涨幅偏离度分别为-444.2%、-370.4%、-247.4%和-204.2%。

　　“地价涨幅或跌幅偏离度过大时，说明当年地价涨幅或跌幅偏离历史平均水平过大。”易居研究院研究员王若辰分析认为，“负偏离度较大的城市土地市场回归历史合理水平较快，未来拿地的合理性不断增强。”

　　张大伟也认为，从全国范围来看，多个城市2019年以来的土地市场依然处于调整。不过，房企对住宅类土地拿地积极性较高。“虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。”

　　2019年土地市场走势仍以稳为主

　　在今年《政府工作报告》中，对房地产行业的定调是促进房地产市场平稳健康发展。同时，住房和城乡建设部部长王蒙徽也表示，将稳妥实现房地产市场平稳发展的长效机制工作方案，要坚持落实城市的主体责任，因城施策、分类指导，不断完善市场的监测预警和考核评价机制，特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。要保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落。

　　“稳”字当头，土地市场既不可能一路高歌猛进，也不会一路走低，最可能的走势仍是“稳”。同时，在“一城一策”的政策框架下，一些城市很可能出现政策微调。但是，要注意这是在以往过度从紧政策基础上的微调。

　　比如，去年北京市土地供应有一个很大的变化，限价房和实行“7090”政策(70%的住宅必须盖成90平方米以下)的土地供应量很大，这么一来，刚需住宅供应放量，改善型住宅却吃紧。今年，这些政策相对放松和调整，在某种程度上是对之前过度从紧政策的回调，是符合市场方向的。

　　此外，虽然目前房地产企业的流动性状况有了改善，但不能忽视的事实是，2019年是房地产企业偿债高峰。数据显示，2019年房地产行业需偿还债券规模为4994.5亿元，2020年这一数字将上涨至6513.4亿元，2021年更接近万亿元。也就是说，房地产企业资金面不会太紧，但也不宽松，大把买地并不现实。

　　(来源：经济参考报、21世纪经济报道、经济日报)