开发商抢跑新盘扎堆入市 首付20万起入住武昌2.5环

　　“最近发现武汉市场上加推的楼盘越来越多，很多楼盘也卖不完，还有消息说市场转冷了，想问问现在能不能出手买房?”近日，房掌柜在不少购房群都受到了网友的灵魂拷问：年底是不是购房好时机，该不该买房?

　　又到年底，随着各大开发商抢跑，大量楼盘接连入市，日光不再，甚至不少楼盘还推出了折扣优惠。朋友圈流传各种降价抛售、打折促销的字眼，似乎所有人都被这样的字眼给洗脑了。这样的市场情况让刚需客户决定再等一等，投资型客户也放慢了脚步。不得不承认，武汉目前确实各个板块市场分化非常明显，有的楼盘开盘甚至只售出个位数量，然而市场真的遇冷了吗?

　　透过数据看楼市真相

　　要分析整个武汉市场的情况，单个楼盘的销量并不能作为参考依旧，毕竟即使在市场很好的情况下，也有卖不出去的楼盘，这和地段、开发商的品牌以及产品打造能力有很大的关系。根据安居客最新研究数据显示，2018年11月武汉新建商品房共成交22172套，环比增长25.36%;成交面积约2335906.26平，环比增长24.68%。其中新建商品住宅成交19004套，环比增长25.98%;成交面积约2016606.97平，环比增长23.04%。

　　来源：安居客

　　这意味着，11月武汉新房成交创今年最高，楼市的主旋律依旧是买买买。据房掌柜统计，11月份武汉开盘楼盘数量超过60个，但仍有大部分区域的楼盘处于供不应求的局面，如洪山区、光谷东以及东西湖等，仍有楼盘去化超过90%。

　　而从全国范围来看，房价涨幅在连续14个月同比收窄后，近期开始出现反弹。据易居研究院发布的百城住宅库存报告显示，截至2018年10月底，100个城市新建商品住宅10月份的成交均价为13203元/平方米，环比增长0.9%，同比增长7.9%。

　　这是房价涨幅在连续14个月同比收窄后的首次反弹，市场回暖趋势明显。“当然，这也说明房地产市场的调控效应正不断显现，房价过高的态势也逐渐得到遏制，对于购房者而言，房价的泡沫正在减少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　一方面是房价的泡沫正在减少，另一方面，目前各大银行利率相对稳定，部分银行有所松动。而且不少银行年底贷款按揭的需求减少、额度宽松，放款速度也在加快。因此不少业内人士建议，购房者或可看准时机入市。

　　据房掌柜统计，进入12月，各大开发商为打好年底收官战，均做足准备，也有多达50多个楼盘公布了即将入市的消息，近期明显能感觉到开发商的“抢跑”，不少楼盘都在快速加推抢客户，对购房者而言，无疑是上车的好机会。

　　进入年底市场环境稳定、房源供应增加、房企推货积极性提高，从开发商的角度看，进入了“冲业绩”倒计时的时间，2018各项“成绩单”快要出榜，于是有的开发商会加快推盘速度，甚至可能会有优惠措施开展促销，这时候买房，投资回报率也是很高的。

　　首付20万起入住武昌2.5环

　　曾经武汉有不少价值洼地，最初的光谷、南湖、后湖，后来的白沙洲、四新、光谷东、盘龙城……现在，伴随着南湖、后湖相继售罄，房源所剩无几;四新和白沙洲地价房价上涨天花板被打破，但区域现状却未取得相应进展，名不副实;这个时候，在武汉洪山区，2.5环内，有一个区域脱颖而出——这就是仁和路片区。

　　区位图