一二线城市年末土地供应井喷 房企土地投资回归理性

      11月26日，北京市一次性出让13宗地块。最终，除一宗流拍以外，其余12宗地块均成功出让，创下单日成交地块数量新纪录，一日内获得土地出让金合计316.46亿元。

      时值年末，一二线城市土地市场普遍进入密集供应及成交时段。虽然多个城市的地块单价或总价在近期被刷新，但业内人士指出，在当前房地产调控背景下，开发商资金面整体面临不小的压力，对土地市场的投资态度也回归理性。

      北京12地块一日揽金316亿

      北京市当日推出的13宗地块分别位于顺义、大兴、昌平等8个城区，包含1宗商办用地和12宗住宅用地。总出让面积为79.40万平方米，总起价295.19亿元。

      当日土地拍卖会上，这些地块共吸引了绿城、富力、中交、中铁置业等近50家企业参与竞拍，其中几家企业参与了多宗地块的竞价。最终，两宗最大的地块分别被中铁置业和中铁诺德获得。

      顺利出让的12宗地块中，唯一的1宗商业用地位于昌平沙河；2宗为共有产权住房用地；剩余的9宗商品住宅用地均为“限竞房”地块。

      此次土拍中，北京市规土委对保证金的缴纳方式进行了创新，采用共享保证金的方式。在以往的土拍活动中，一般情况下参与一宗土地的拍卖就要交一次保证金。而在此次土拍中，竞买人只要交纳规定金额的共用保证金即可参与组内所有地块竞拍活动。

      合硕机构首席分析师郭毅表示，北京规土委在年末集中推地，并特别实施了“共有保证金”的出让新规，一方面是为了加快供地计划的完成，另一方面是为了减少土地流拍流标，稳定市场预期。

      据悉，今年北京计划供应住宅用地1000公顷，其中商品住宅650公顷（含单列共有产权住房用地200公顷），截至目前实际供应的商品住宅用地仅224.69公顷，供地计划完成率为35%。

      与此同时，北京年内已有11宗地块流拍。在调控背景下，房企背负着库存去化压力，同时面临融资难度加大、财务成本提升的难题，资金流入的两条通路均被堵塞，因此，房企再投资拿地的意愿降至谷底。

      郭毅认为，北京规土委及时对供地策略做出调整，拿出地段条件优越的优质地块，同时适当减少地块配建，地块开发难度减小，市场前景乐观，房企的积极性得以调动。

      一二线城市年末土地供应井喷

      不仅仅是北京，一二线城市年末土地供应井喷。其中，一线城市11月供应土地合计高达90宗，刷新了最近几年历史纪录。而二线城市供应量也有所上涨，11月合计供应土地达到1400宗，也有望创下年内最高纪录。

      26日，几乎和北京土地拍卖同时，上海奉贤南桥新城两宗宅地成功出让，总成交价25.42亿元。同一日，浙江杭州拱墅区出让三宗地块，总面积为10.62万平方米，最终成交总价为52.32亿元。

      23日，南京发布今年第五批土地出让预公告，包含7宗土地总出让面积47.6万平方米。11月9日，南京第四批预公告信息显示，其曾经一次推出5宗土地，总出让面积17.3万平方米。

      不仅如此，11月份以来，成都、武汉、广州等城市也陆续有地块密集推出或成功出让。而且，自今年四季度开始，受一二线土地供应增加影响，高单价地块完全被一线城市包揽。

      中国指数研究院近日数据显示，今年10月份，成交单价前10名的地块中，上海和北京两个城市各自有5宗地块上榜。当月成交单价最高的地块来自上海普陀区，成交楼板价高达52040元/平方米，环比增加19%，是上海今年楼面价格最高的地块。

      综合今年以来的土地市场，各类城市分化现象持续，尽管一二线城市低溢价率、流拍现象也在持续。不过，由于供应量增加，整体土地出让金仍然居于高位。

      “从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企的拿地重点。”中指院相关负责人指出，今年1-10月，杭州以2315亿元的成交总价居于全国土地成交金额榜单首位，同比增长22%；上海和北京分别以1533亿元和1094亿元的成交总额占据榜单第二、三位。