上周楼市成交迎来反弹,据上海中原地产数据显示:上周(11.19-11.25)新建商品住宅成交面积10.1万平方米,环比增加28.4%。结束连续4周在10万平方米以内运行的局面。
区域表现上,嘉定排名全市第一,最近几个月高价房集中入市,相比之下以刚需为代表的嘉定表现一般,因此近期排名上一直处于第二集团,上周发力改变近期疲软格局。但是从成交量来看只有1.8万平方米,比下半年周度平均交易水平还少近2个百分点,表明下半年刚需项目推盘的动力有所减弱。原南汇区上周排名第三,成交量也超过1万平方米。此外,浦东近期供应稳定,成交继续维持在1万平方米以上。排名前三的项目成交都超过1万平方米,成交活跃度略有提升。
成交结构上维持均衡状态,成交前十的榜单中有1个均价低于3万元/平方米的刚需项目,并且处于前5的位置。此外还有3个3-5万元/平方的首次改善产品。相比前期高端项目占绝对主力的格局略微有所调整。不过从排名第一的项目来看,也只有成交95套,前十榜单中甚至只有成交4套的项目,可见当前交易动力不足。
基于刚需和首次改善产品的回归,成交结构较为均衡,近期均价稳定在6万元/平方米以内运行,上周均价为57011元/平方米,环比上涨7.3%。
供应方面出现好转,上周供应面积达到24.7万平方米,环比增加127.1%。一共入市4个项目,但个别项目供应量特别大。比如大场板块的“滨河华城”,入市面积达到15.4万平方米,是下半年以来供应量最大的一个项目。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:近期多个城市房贷利率有所松动,从部分此前定价较高的银行比最高时期有5%左右的下降并且放款也有提速,某种程度对缓和市场焦虑情绪有帮助。近期政策面也较为稳定,市场运行有稳定的大环境。上周供应也出现补量,并且从供应项目来看以首次改善类产品为主,这对提升后续交易有积极作用。未来一到两周这类产品会马上反应到网签数据上,实现月末的翘尾目标可问题不大。
2022-02-15 10:03
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