任志强：中国人均1套房,明年买房难,房价或涨更激烈?

　　国家给房地产的定位是，房子是用来住的，不是用来炒的！任志强也与时俱进，提出了自己的观点：房子是用来住的，也是用来投资的，不是用来炒的。他曾经公然开炮说过，如果房子不是用来投资的，那么就没有租赁市场，不能投资谁会把房子买来出租呢？

　　因此则有人炮轰到，任大炮不仅心甘情愿为地产商站台，他也是炒房客的“领路人”，本质上就是“奸商”，房价上涨、全民炒房，他负有不可推卸的责任。对于这种说法，奇哥觉得有些言过其实了，毕竟相比于任志强2005年所说的“买卖有理、炒房无罪，禁止炒房就是违宪”的大不逆言论，这次大炮说的非常中肯，简直一语中的。房子的确兼顾投资和居住属性，这是不争的事实。

　　任志强认为，就房地产市场的总体情况来看，中国房地产市场的巨大发展前景不可忽略。

　　中国想要发展，富起来，城市化是一个基本条件。但现在，我们的城市化率还比较低。这点从现在世界上的发达经济体以及一些欠发达地区的数据中可以看出。

　　中国到底有多少房子，一直都是谜，去年底有媒体平台根据多方数据整合计算得出，中国至少有15亿套房子，亦有专家说中国的房子足够40亿人居住了，不用再建了。到近日，事情终于水落石出了，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌给出了答案：现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。

　　明明是数据显示中国已经不缺房了，但是专家随后甩出的观点却又让人耳目一新：现在最多是阶段性的饱和，拆旧建新还会带来大量需求。再加上家庭小型化和社会老龄化，丧偶老人独居，年轻人一人家庭越来越多。总而言之一句话，未来中国购房需求依然强劲，住房市场还有很大发展空间，房价还得涨。

　　过去二三十年，任志强在地产界几乎是无人不知无人不晓，爱他的人不少，恨他的人更多，究其根本原因还是他口无遮拦，喜欢放出惊天言论，语不惊人死不休。但历史也证明了，任志强在预言房价和房地产走势这方面，至今还是“零失误”、“零差评”。很多人之所以恨他入骨，大概是因为自己没有买房而错过了买房时机，继而把房价上涨、买不起房、买不到房的怒火发泄到他的头上。

　　那么对于2019年的房地产走势和房价行情，任志强最近一段时间的讲话到底有哪些独到见解呢？对于我们这些普通人来说，明年该不该买房又有哪些重要依据呢？

　　任志强还特别提到，各地的商品房用地，特别是在北京、深圳这种大城市，用地比例大概降到了25%左右。

　　其他的部分则是一些共有产权房，社会保障类房等等的其他用地。

　　这也从另一个侧面验证了，商品房供给量会大量的减少，而这种情况可能会在明年出现。

　　相比往年，今年任志强公然开炮的次数的确少了，且言语也收敛了许多，但是在几次公开场合任志强其实还是没能忍住对楼市评头论足：

　　首先，任志强在7月份接受财经新闻记者采访中说：中国整个房源，商品房占30％，其余的是公房、分房、保障房等等；面积超过100平的房源只有40％；北京，70％的房子没有电梯，更有超过70％的房子没有洗浴间。这些数据都结结实实地证明了当前中国居住面积和居住品质都还比较差，换言之就是现在还有很强的换房需求。他怒怼到，说房地产要完了的，绝对是杞人忧天了。

　　其次，8月份在海南三亚举办的2018博鳌房地产论坛上，任志强做了一个主题演讲。任志强言辞激烈地说道：“明年可能出现商品房严重供给不足，到时候有钱也买不到房！”言外之意释放的信号非常明确：随着资金的收紧，地产商拿地激情降温了，势必影响新建住房的进度，明年新房供应大概率会减少。

　　换言之，到明年，想买房就已经不仅仅是钱和资格的问题，就算你有钱也未必买的到房；你想摇号，开发商可能也盖不出那么多房子供你摇了，刚需“买房难”现象将更加突出。

　　再者，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎、黄益平，从经济、政策、市场等方面对房地产展开了一次深刻的讨论。当谈及未来房价涨势时，任志强同很多调转枪头的“伪专家”不同，他依然坚持过去的观点：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更激烈。

　　在2018财经年会论坛上任志强更一针见血地指出，如果仅仅满足独居人口的家庭需求，大概要再建25年，别的都还不算。因为现在中国满打满算只有7500万独居家庭，未来还有几亿人要进城，这一数据或达到最高的2.5亿，由此可见房子还得继续猛建，房价长期必然上涨。