【掌柜日报】房企压力集中 四季度或迎来西安楼市

　　圆桌嘉宾

　　■美城股份市场研究中心总监 沈玮

　　■西安建筑科技大学建筑学院副教授 马健

　　■易居企业集团克而瑞西安公司总经理 朱郁

　　■独立地产评论人 朱文

　　根据美城机构的数据显示，在9月底至国庆期间，西安市共有5486套房源，售出3858套，整体去化率为70%。不用摇号的项目数量开始增加，而越来越多的项目登记比也开始逐渐下降，也就是说，越来越多的意向购房者能买到心仪的房子。在这样的市场变化下，央行降准是否对楼市有利好影响?摇号政策会持续多久?第四季度的楼市又将何去何从？且看业内专家如何解读。

　　>>楼市遇冷 摇号政策或将取消？

　　据克而瑞数据显示，9月最后一周和国庆期间，西安商品房成交量下滑58.57%，而开盘监测的18个项目中，仅有3个项目的去化率为100%，去化率在70%以下的项目占了8个。与前几个月的火热情况相比，西安楼市转冷明显，摇号的政策预计还会持续多久？

　　朱文认为，目前西安楼市出现成交量的萎缩，究其主要原因是调控政策有效抑制了投机性需求，购房者不再选择盲目跟风购买。另外，下半年市场新盘力度加大，缓解了恐慌情绪，前期市场购买力明显透支，培育新的购买者还需要一定的时间。随着时间的推移，很多项目购买意向人数太少的状况可能会继续发展，取消摇号政策也就成为必然。

　　马健也认为，在过去的一年，西安市场压抑了几年的购买力被迅速释放出来，造成一房难求的现象。这是非常态的市场与政策前提下发生的，不可能一直持续。在透支了大量购买力之后，楼市转冷也是必然的。等楼市重新恢复常态，摇号政策就无存在的必要了，所以时间不会太久。

　　沈玮则指出，摇号政策需要适时调整。摇号政策出台时，楼市仍是“高烧”期，政策中作出了“连续两次中签不选和选房不签的购房者是要受到6个月或是1年之内不能在网上作意向登记”的处罚。而如今，高烧减退，供应增多，购房者们更愿意去选择一套真正称心如意的房源，宁愿放弃一次选房机会，也不愿被迫上车。适时调整政策，或更适应当下市场。

　　相对摇号政策唱衰，朱郁则有不同的意见。他认为，近期西安楼市遇冷，但是通过数据看，主要因为供应量不断的缩水，成交走低。这是受近期政策的影响，但是客户需求仍旧明显，并没有出现浓郁的观望情绪，该出手的并不会因为政策影响而不选择购买。就目前来看，摇号政策仍然会是现阶段的一个常态，这个手段调控，在未来一年当中应该会是一个常态化运作的标准。

图为资料图

　　>>央行降准 对楼市的影响甚微

　　10月7日，央行宣布降准。作为资金密集型行业的房地产行业，无疑会密切关注本轮降准给楼市带来的影响。央行相关负责人表示，此次降准的主要目的是优化商业银行和金融市场的流动性结构，增强金融服务实体经济能力。业内人士也表示，降准对西安楼市影响甚微。