金九行情进入尾声,但市场交易却并不活跃,受大环境影响,今年中秋小长假成交延续疲软格局,上海中原地产数据显示,中秋假期新建商品住宅成交仅3.4万平方米,同比减少4.4%,是近5年以来交易最少的一次。
新房市场供应疲软 创近5年最低
中秋小长假新建商品住宅新增供应只有1个项目,总面积为面积6.5万平方米(792套),和去年同期相比减少4.4%,也是近5年以来同期供应最少的一次。入市的产品位于奉贤金汇,网上报价3万元/平方米。虽然进入9月,但一些刚需项目认筹去化率不是特别理想,因此也出现买房送宝马等优惠举措再现楼市江湖,可能对房企推盘信心产生一定影响,因此近期供应始终无法进一步突破。
供应减少,成交也难有释放机会。小长假期间新房成交3.4万平方米,同比减少34.6%,是近5年来最低一次。从成交项目来看是近期有供应,并且位于大家比较熟悉的板块。成交前十榜单中多集中在南汇临港、青浦新城。而一些中高端项目甚至成交不到10套都上了榜单,可见总体交易相当清淡。
上海链家研究院表示:截止24日,9月以来,全市新建商品住宅共计成交0.44万套,最终成交想要接近8月0.73万套的年内高点可能性较低。不过,预计最终成交量能达到0.55万套以上,在年内仍属相对高位水平。9月以来,已推盘和确定推盘的商品住宅房源达到0.68万套,虽然与7、8月的推盘高峰有一定差距,但依然大大高于上半年的推盘水平。
此外,假期虽然一定程度上有助于客户看房,和楼盘的蓄客,但并不能真正改变市场的供求关系。在中秋小长假后,乃至接下来的国庆小长假,摇号冷清、去化压力渐增的总体趋势仍将延续。
二手房价进一步下滑
上海中原各二手门店反映,中秋假期期间,三天日均来客量1-2组,比平时双休日要少2成以上。据了解,上门客以了解市场行情为主,意向客户较少,带看难度也有所增加。随着议价空间逐步打开,买家出手意愿反而降低。
二手房市场延续近期市场惯性,议价空间进一步增加,普遍向7-10%靠拢。郊区房源普遍超过5%的议价空间。而中心区域随着大量高端项目投放,房东也会面临相同压力,尤其是总价千万以上的挂牌房源,基本要打9折才有吸引客户看房的可能,如果要达成成交,则必须进一步降价。预计随着新房不断入市对二手房市场产生虹吸效应,在二手房成交持续缩量背后,价格还将进一步下滑。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,逢节市场成交走弱是意料中事情,加上今年整体环境都处于清淡格局中,交投走弱意料之中。虽然新盘整体去化率能维持在80%以上,但疲态逐步显现。中心区域关注度高的热盘是否能继续维持较高去化率有待观察。二手房因为短期内缺少气氛烘托,买家入市意愿降低,加之当前价格买卖双方分歧加大,交易节奏放缓。总体来看市场出现明显预期转变,买家认为后市房价还有调整空间,房企也放弃相对高企的心态。从这些信号预判,金九行情寡淡背后是10月房企出货压力明显增加。
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:27
2022-02-15 10:11
2022-02-15 10:04