2018至今,在严格限价调控下,南京楼市“两极分化”的市场环境已然进入了“白热化”阶段。而最近,中央发话“坚决遏制房价上涨”,无疑给正在备战金九银十的房企泼了一盆冷水!
8月接近过半,眼看着楼市旺季“金九银十”马上到来,可房地产市场传出的悲观情绪却愈发强烈,难道今年南京楼市的金九银十真要“泡汤”?
市场接连释放悲观信号
摆在当下的事实是,限价调控不放松,市场不景气,开发商“花样百出”:有的跑路、有的大规模裁员.....这背后无不流露出一些房企的悲观情绪。
就在上个月,据新浪证券报道,上市房地产企业中弘股份老板已经跑路了,背负债务四十亿元。这可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。
实际上,中弘是一家中大规模的房地产企业,前两年公司财报显示盈利都在二、三亿元附近,而去年直接亏损二十五亿多元,今年的第一季度已经亏损了三亿多。这种断崖式的亏损已经表明公司出现了严重的内部问题。
从中弘跑路来看,在楼市强力调控之下,不少中小型开发企业已经陆续退出房地产市场舞台,优胜劣汰的市场环境,使得不少开发商举步维艰。有业内人士预测,中弘跑路将不会成为孤例,预计还会有一大批中小房企,甚至会有资产规模数百亿、上千亿的大房企也难以度过本轮调控这一劫。
此外,调控风口浪尖下,近来的开发商裁员事件,同样反映出一些地产商对于市场预期的悲观态度。据了解,先前武汉的一家开发商大面积裁员的消息,已成为当地地产圈茶余饭后的谈资。这家开发商裁员之狠让人咋舌,基本上每个部门都只留总监一个光杆司令。可以想到,开发企业较大的人员流动,足以说明一些开发商对接下来的市场并不看好。
再来看房地产一级市场——土地市场表现。最近,广州、上海、苏州等全国不少热点城市,相继出现土地流拍现象,开发商拿地欲望明显下降。显然,在调控放松遥遥无期的前提下,任何一家开发商都不敢冒然拿地。
至于南京,虽然在近期几场土拍中,没有出让流拍情况,但是地价下跌几千元一平米的事实,既给房企敲响了警钟,同时也给买房人吃了一颗“定心丸”。
2022-02-11 09:35
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