长租公寓市场前景几何？推进“租售并举”是关键

　　近日，深圳市公寓租赁行业协会在蛇口价值工厂宣布成立，协会将规范协调深圳长租公寓市场的健康发展，搭建行业资源平台，从金融、运营、培训、采购、法务、数据等维度，全面支持会员企业的发展，进一步提升深圳租赁住房居住环境和服务水平。

　　随着“租售并举”战略的推进，近两年长租公寓市场日趋火爆。业内人士表示，租赁业是我国房地产市场增长空间最大的细分市场，伴随国内消费升级及租赁制度的完善，规模化的专业运营机构崛起是大势所趋。

　　前不久，福田南园街道的玉田村33、35栋房率先完成改造，变身拎包入住的青年公寓，上线12分钟后，44套青年公寓就被一租而空，其热度可见一斑。除此之外，众多设计新颖现代的长租公寓也受到深圳市民尤其是年轻人的追捧。

　　但在供需两旺的背后，长租公寓也暗藏隐忧。数据显示，北京、上海、深圳等一线城市占到了长租公寓市场份额的一半以上，而这些城市的住宅的租金收益率通常只有2%甚至更低。2016年，中国一线城市的租金回报率分别是北京1.37%、深圳1.38%、上海1.48%、广州1.69%。也因此，直到目前为止，尚未有长租公寓品牌宣布整体盈利，而全国公寓门店关店率则达到3.6%，情况很不乐观。

　　曾被列入“新四大发明”的共享单车也曾红极一时，但因为迟迟难以找到稳定的盈利模式，眼下市场已逐渐趋冷。长租公寓要发展，企业必须得赚钱，如果总是赔本赚吆喝，最终也难以行稳致远。

　　制约长租公寓市场发展的因素有很多。其一，企业要缴纳的税种有房产税、增值税、企业所得税，其中房产税占租金的12%，增值税抵扣后需要缴纳5%-6%，整体税率接近17%-18%，这样的税赋在相当程度上压缩了企业的盈利空间。其二，融资成本太高，而中国版的REITs（房地产信托投资基金）又迟迟没有推出，这也让企业压力山大。其三，要想在短期内实现租售同权等目标并不现实，比如学位问题、医疗问题等等，现有的资源尚且捉襟见肘、缺口巨大，要实现租售同权谈何容易。

　　推进“租售并举”，是促进房地产市场健康发展、实现“住有所居”的重要战略，但培育住房租赁市场，要做的事情还有许多。

      （来源：晶报）