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东莞6月土拍开门红:碧桂园金地两房企成为最终赢家

来源:房掌柜  温意 徐州房掌柜  2018-06-15 09:14:32
[摘要]2018年6月13日,东莞商住地土拍正式拉开年度首次小高潮的帷幕,大岭山、樟木头两地均有一宗小型商住地率先进入市场

       2018年6月13日,东莞商住地土拍正式拉开年度首次小高潮的帷幕,大岭山、樟木头两地均有一宗小型商住地率先进入市场。

      上午,大岭山商住地经过5家房企33轮的角逐,碧桂园以楼面价14974元/㎡+自持5%5年成为最终赢家。下午,樟木头商住地,仅吸引3家房企参与竞价6轮,尚未达到最高限价,即被金地以9084元/㎡的楼面价斩获。

      碧桂园竞得大岭山商住地

      总价38229万元!楼面价14974元/㎡!自持5%面积5年!碧桂园斩获大岭山商住地!

      至此碧桂园在大岭山已拥有松湖碧桂园、碧桂园松湖天钻、碧桂园森林里和大岭山矮岭冚地块4个项目,其中松湖碧桂园和碧桂园森林里已经售罄,碧桂园松湖天钻暂未入市。碧桂园东莞公司在东莞已经耕耘8年,加上新拍地块总项目数已经达到49个,遍及东莞镇街,占东莞市场份额近2成。

      拍卖概况

      这是近3年以来,东莞商住地招拍挂市场较少房企参与的一宗土拍,仅有5家房企参与竞价。该宗土拍虽然参与房企少,但是竞争依然激烈,经过1个多小时的鏖战,5房企共竞价33轮,平均每房企出价7次,从起拍楼面价8715元/㎡,到成交楼面价14974元/㎡,价格几近翻倍。有业内人士透露,禹州、金地、招商三房房企也参与了本次土拍。

      地块建成会卖多少钱?

      业内人士一般比较关注地价和得主,而一般市民更关注的是地块建成后会卖多少钱。近3年,东莞土地拍卖楼面价超过1.4万/㎡的地块包括阳光城金地风华、中海云麓、融创黄江地块、北大资源黄江地块、中海东城八一路地块等。其中阳光城金地风华地块成交楼面价15339元/㎡,与碧桂园大岭山地块相差不远,当前已经入市在售,毛坯洋房价格在2.3-2.4万/㎡左右,具有一定的参考价值。

      区域市场新房价格1.8-2.2万/㎡

      地块附近有个超级大社区叫新世纪领居,新世纪领居洋房产品二手放盘价主要在1.6万-2.2万/㎡之间,越靠近建设中的大岭山地铁站就越贵,整个社区成交均价约为1.7-1.8万/㎡。

      在2016年龙大和南光高速免费后,大岭山已经成为深圳客最青睐的东莞镇街之一,保利、金地、万科、碧桂园、融创等房企大咖都已进入该区域市场。

      大岭山镇近期新房网签量遥遥领先于其它镇街,连续两周蝉联冠军,占全市网签近2成份额,主要由金地前海山、保利格外松湖、光大山湖城贡献。实际上,三项目当前剩余货量并不算多,集中网签是受到当前市场延迟网签的市场惯例影响。保利格外松湖在售173-180㎡别墅,均价约2.6万/㎡;金地前海山98-160㎡3-4房在售约2万/㎡;光大山湖城同时在售洋房和别墅产品,洋房1.8-1.9万/㎡,别墅2.5-2.9万/㎡。

      大岭山前地王楼面成交价6447.89元/㎡

      2015年12月25日,大岭山一宗占地3万平的地块招拍挂时引发激烈竞争,吸引了11家房企参与竞夺,最终经过54轮鏖战,东莞万科以47862万元的总价拿下这宗地块,楼面地价6447.89元/平,溢价率258%。

      该地块拍卖一年后被建设成万科金域缇香开盘销售,由于靠近松山湖,受到购房者普遍欢迎,最后一批产品卖到2.3万/㎡,该盘当前已经售罄。

      地块概况

      据房掌柜了解,地块附近还有一宗商业金融用地和一宗幼儿园用地尚未投入使用。地块毗邻莞长路,可以通过该道路直达城区或者长安镇中心,对于小汽车来说该道路的唯一瑕疵就是太多大货车,车流大需要万分小心谨慎驾驶。沿着莞长路往南走几公里,可直达虎岗高速大岭山入口,不远即可进入已经免费的龙大高速、南光高速直达深圳南山。地块附近还在建东莞地铁R1线大岭山地铁站,从地块到建设中的地铁站步行仅需要约15分钟。

      据东莞公共资源网信息公告显示,大岭山镇矮岭冚村出让的商住地块编号为2018WG003,该地块用地面积为10212㎡,容积率1.0<R≤2.5,建筑面积为25530㎡,建筑密度≤30%,起始总价22250万元,报价增幅500万元,起拍楼面价8715.23元/平,起拍价即已经远远超过大岭山前地王价格。

      该地块使用“限价竞自持”的方式进行拍卖,楼面限价14974元/㎡,地面限价37435元/㎡,总价限价38229万元。当达到最高限价后,竞买方式将从价高者得转为竞自持商品住房面积,当面积达到100%时,竞买方式将转为竞自持年限,按照最先报出自持最高年限(70 年)的原则确定竞得人。

      值得注意的是,房企拍地须用自有资金,自持面积的商品房需要集中配置,不得分割登记、抵押和销售。

      金地竞得樟木头商住地

      2018年6月13日下午,樟木头樟罗小型商住地块在东莞公共资源交易网进行最后的竞价,仅经过6轮竞拍,金地就以9084元/㎡的楼面价击败其它两家房企,夺得最终胜利。值得一提的是,该宗地块并没有达到最高限价,未曾触发“竞自持”机制。

      这是金地自2015年东莞地价飙涨以来,首次在土拍市场获地。2003年,金地首度入驻东莞开发了第一个项目金地格林小城,借品牌优势其产品一直颇得市场欢迎,当前旗下金地风华、金地城南艺境、金地艺境水岸、金地前海山、金地湖山大境5个项目均有产品在售,其中金地风华、金地城南艺境和金地前海山均是通过与其它房企合作获取的项目。

      樟木头二手楼市交易旺

      由于樟木头房地产市场开发比较早,区域内存在大量二手社区,二手房的交易量一直以来都居东莞各镇街前列。5月份,樟木头继续保持二手房交易第一的位置,累计成交729套,几乎是第二名镇街东城400套的两倍。

      樟木头那么多二手房,那么成交价格怎么样?不管是80、90年代的香港风格小洋楼,还是近十年的大平层豪宅、紧凑型洋房,均可在樟木头找到,价格从6千到2.5万每平不等。地块周边帝豪花园小区二手房成交均价约为1.4万/㎡,三期洋房挂牌价格普遍在1.6-1.7万之间。

      当前樟木头新房市场北大资源公馆1898、颐景湾畔、碧桂园澜山、香樟壹号、汇景城市中心、铂金时代、锦多宝吉祥龙、长虹百荟花园等多个项目在售,多数在售项目在售公寓产品,其中北大资源公馆1898带装修约2万/㎡。

      樟木头前地王楼面价超过1.3万/㎡

      2016年8月4日,历时3个多小时,8家开发商激战119轮,编号为2016WG020d的樟木头樟罗商住地最终花落北大资源集团投资有限公司。地块成交总价达到31817万元,溢价率高达329%,楼面价高达13298.11元/㎡,创造了樟木头楼面地价最高记录,也是当前樟木头地价纪录的保持者。

      该地块当前已经开发成为北大资源公馆1898项目,首批产品即是公寓,后续还有大批洋房待售。

      地块概况

      樟木头樟罗即将出让的商住地块编号为2018WG004,该地块用地面积为7413.52㎡,容积率1.0<R≤1.4,建筑面积为10378.928㎡,建筑密度≤30%,起始总价8428万元,报价增幅200万元,起拍楼面价8120.30元/平。

      樟木头樟罗商住地块位于塑金国际后面,塑金国际后期已被奥园接手,将继续开发商业公寓产品,周边还拥有翠景花园、帝豪花园、绿茵豪庭等成熟小区,莞樟路、先威路等多条交通要道,距离广深动车组樟木头站仅约1公里,慢行20分钟可到。

      该地块楼面限价12792元/㎡,地面限价17909元/㎡,总价限价13277万元。虽然地块依然使用限价竞自持的方式进行拍卖,值得注意的是,该地块进入竞自持阶段,自持商品住房面积设定比例为20%,仅竞自持年限。

      房企拍地须用自有资金,自持面积的商品房需要集中配置,不得分割登记、抵押和销售。

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责任编辑:谭劲松

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