严厉调控难挡“大象”奔跑 16家千亿房企市占率近30%

　　去年严厉的楼市调控，没有阻挡大房企加速奔跑的脚步，无论是规模还是增速都表现亮眼。证券时报记者统计，目前已公布去年销售业绩的上市房企中，有16家超过千亿，合计销售额达到39829.23亿。以国家统计局最新公布的2017年全国商品房销售额133701亿计算，这16家千亿房企的市场份额已经达到29.8%。而从增速来看，16家千亿房企中，有10家房企同比增速超过40%，占比高达62.5%。

　　大房企逆势增长的原因是什么？这种高增长在未来能否持续？接受证券时报记者采访的业内人士认为，“有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权”已成行业共识，行业集中度越来越高，大房企争相加速奔跑，加上全国化布局及资源、产品等优势，强者恒强更加明显。预计龙头房企业绩高增长仍将持续，市场份额加速提升的趋势不会改变。

　　千亿房企增速领跑

　　最新数据显示，2017年1-12月，全国商品房销售额133701亿元，同比增长13.7%。受去年全国各地严厉调控影响，全国商品房销售额累计增速回落，至2017年年底，累计回落幅度达20.3个百分点。

　　尽管全国商品房销售额增速大幅下降，但是大型房企的销售额增速仍保持了较高增长。证券时报记者统计，16家千亿房企中，除中海外，销售额增速均超过了全行业增速（13.7%），并且有12家房企增速超过了2016年全行业34%的高增长水平，更有10家房企增速超过40%。其中，融创增速最快，高达140%。

　　与去年“期中考试”成绩排名对比来看，16家千亿房企中，前三强均突破5000亿，分别是碧桂园5508亿、万科5298.8亿、恒大5009.5亿，规模排名与去年“期中考试”成绩排名保持一致。融创则从第7名跃升为第4名，达到3620.1亿。另外，保利和绿地销售额均超过3000亿，中海超过2000亿。此外，龙湖、华润、华夏幸福销售额均超过1500亿。

　　中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，公布2017年销售业绩的上市房企合计42家，合计2017年销售额43897亿，同比增幅达50%，刷新历史记录。

　　三四线城市放量

　　尽管去年楼市调控史上最严，但“大象”赛跑并没有止步，而且跑的速度越来越快。这些大房企逆势高增长的原因是什么？

　　“行业集中度在不断提升，如果你不加速奔跑，你就不进则退了。”新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时说，未来大房企市场规模会越来越大，预计到2020年，20强房企市场份额将占60-70%，百强房企市场份额将占80%以上，所以大企业必须加速跑。另外，因为客户、银行、基金、供应商、地方政府等资源都在向大企业集中，大企业自然跑得快。

　　业内专家认为，从布局来看，龙头房企提前以较低成本布局全国区域增长极，在去年一线和重点二线城市严厉调控的背景下，抢抓非热点二三四线城市放量契机，特别是靠近长三角、珠三角及北京周边城市群的三四线城市成交出现较大增长。碧桂园的高增长就与其在三四线城市布局较多有关。

　　“从产品来看，龙头房企牢牢把握市场需求变化和结构性机遇，刚需、改善型产品销售较好。”蒋云峰说，此外，从营销角度看，去年大房企营销力度加大，电 商、全民营销等营销手段纯熟。特别是万科、碧桂园等大房企实行的合伙人制比较有效，销售量大增。

　　欧阳捷还认为，布局面宽的大房企，在市场东方不亮西方亮的情况下，能够保证业绩增长可持续。最重要的是企业家的意愿，推动企业不断向前跑。“因为希望更快增长，逼着他进驻更多的城市。有规模才有江湖地位，有江湖地位才有话语权。”他说。