1月18日,国家统计局公布2017年全国房地产开发投资和销售情况显示,2017年全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。
其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。
具体来看,2017年,东部地区房地产开发投资58023亿元,比上年增长7.2%;中部地区投资23884亿元,增长11.6%;西部地区投资23877亿元,增长3.5%;东北地区投资4015亿元,增长1.0%。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,开发投资表现总体不错,2017年全年投资规模同比增幅为7%,不高也不低,恰是房地产市场供给侧结构性改革下的理想数据。
“这个指标既为2018年补库存创造了较好的机会,同时也反映了房企在楼市调控下依然看好房地产市场。”严跃进表示。
在中原地产首席分析师张大伟看来,投资数据12月继续下探,7%是2017年投资数据最低点。
“房地产市场依然明显分化,整体数据体现了调控下,涨幅加速放缓的趋势,1-12月市场成交面积同比涨幅仅7.7%,刷新了本轮楼市从2015年来开是同比涨幅低点,但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的最高点。”张大伟表示,整体看,全国房地产市场持续分化,一线过热城市的虚火被抑制,二三四线城市非调控热点城市依然高温中。
在商品房销售和待售方面,数据显示,2017年商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。商品房销售额133701亿元,增长13.7%,增速提高1个百分点。
2017年末,商品房待售面积58923万平方米,比11月末减少683万平方米。其中,住宅待售面积减少670万平方米,办公楼待售面积增加118万平方米,商业营业用房待售面积减少215万平方米。
张大伟认为,2017年中国房地产市场刷新了历史记录,特别是销售额和销售面积,连续2年刷新历史最高记录。房地产商品房销售额历史第一次突破13万亿,而商品房销售面积也是历史第一次突破16亿平米。
“特别是12月销售数据,在二三线城市推动下,单月销售额也刷新了单月中国房地产市场的销售历史记录”,张大伟表示。
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