新房

筛选
当前位置:徐州房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

京沪两地二手房量价联袂走低 部分二线城市政策松绑

来源:中国证券报  江钰铃 徐州房掌柜  2017-07-23 03:56:39
[摘要]京沪两地二手房市场量价持续低迷。伟业我爱我家市场研究院数据显示,7月份上半月,北京二手住宅网签3345套,同比下降68.4%。上海链家数据显示,2017年上半年,上海二手房成交同比下降52.21%

    京沪两地二手房市场量价持续低迷。伟业我爱我家市场研究院数据显示,7月份上半月,北京二手住宅网签3345套,同比下降68.4%。上海链家数据显示,2017年上半年,上海二手房成交同比下降52.21%。

    中国证券报记者以购房者身份走访北京多家房产中介公司发现,二手房市场降价幅度分化明显。热点区域、学区房、高档小区等优质房源,房价仍保持较高水平;而一些边缘地区的二手房,降价幅度相对较大。

    与京沪等一线城市严控购房人群、稳定楼市价格不同。近期,成都、南京等城市近期却放松了对购房人群的户籍、社保等相关限制。但从公布的数据来看,二手房成交量和成交价整体较低迷,且分化严重。

    量价持续低迷

    日前,国家统计局发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。6月份,一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线城市房价环比下降。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落,6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。初步测算,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

    据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年7月上半月,北京全市二手住宅共网签3345套,环比下滑25.6%,同比下降68.4%。

    此前,中原地产研究中心统计数据显示,北京二手房7月上旬累计二手房住宅签约合计2049套,环比下降30%。这一成交量也是2014年来的同期最低值,预计7月将出现低于万套的市场成交量。

    上海链家数据显示,2017年上半年,上海全市二手房成交较去年同期大幅下跌52.21%,二手住宅同比下跌55.06%。刚需区域下滑,呈现外移倾向,位置较为偏远的金山、奉贤两区成交比重上涨显著。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体看,北京等一二线城市在3月调控后,数据逐渐开始反映出调控影响,网签成交量持续走低,市场开始进入调整周期。4月至今,整体价格累计跌幅在6%-8%左右,部分区域房源价格跌幅超过了10%,目前价格大约回到了春节前后水平。

    “北京二手房价在3月-4月份冲高后,开始逐步企稳回落,先是5月环比下跌了3.4%,之后6月又再次环比下跌了4.7%。今年5月份是历时18个月以来,北京二手房价首次下跌。虽然房价同比仍在上涨,但同比涨幅明显缩小,且价格环比持续下跌的趋势已经显现。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示。

    北京二手房价格分化

    中国证券报记者走访位于北京西城新文化街附近某二手房中介,经纪人向记者介绍了位于宣武门东大街附近小区的一套两居室,面积为74平方米,单价每平米12万元-13万元。“目前该小区每平方米单价较上个月下降1万元左右,这个月已成交6套,多数是换房的客户。”

    记者另外走访了位于丰台丽泽商圈附近的某高档小区,此小区房源单价仍在每平方米8.5万元左右,而周围普通房源单价基本在每平方米6万元左右。

    记者还发现,一些有抵押、权属等方面问题的C类房源,自3月楼市限购层层加码之后,只能通过房主自荐、中介机构优选等方式寻求出售,且降幅较大。

    在管庄区域某中介门店,经纪人员优先对记者推荐属于优选项目的相关房源。经记者了解,这些房源大多存在有抵押、央产房、经济适用房等不同类别的情况。某资深经纪人对记者表示,在调控极为严厉、购买人群急剧萎缩的情况下,这些房源要想尽快出售,只能通过门店和经纪人员的力推。

    “这些房源在系统里按照周边区域的指导价挂牌出售,但购房者在区域指导价范围内,更愿意选择产权明晰、无抵押无纠纷的A类房源。”上述资深经纪人对记者表示,一般通过中介机构优选的房源,中介机构在中介费的基础上会另外收费。

    一位选择中介机构优选服务的央产房房主对记者表示,自己的房子是1998年单位分的,目前产权已归个人。相比最初的福利分房时的价格,目前即使降点价,或多给点中介费,也能接受。据了解,上述房主该套60平方米的福利房位于管庄区域较偏远位置,离地铁较远,挂牌价为5.6万元/平方米。

    二线城市政策松绑

    与京沪等一线城市严控购房人群、稳定楼市价格不同。一些大中城市近期放松了对购房人群的户籍、社保等相关限制。

分享到:
责任编辑:谭劲松

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8标普称116家房企今年国内债券到期金额约2300亿元
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐