政策吼一吼市场抖三抖 调控满月后京商办地竞拍遇冷

    距离北京市重拳整治商业类项目市场乱象一个月后，如今京商办项目市场如何？5月5日，北京两宗商办类土地竞拍在国土局交易大厅开槌，和逐渐回暖的天气所不同的是，竞拍现场十分冷清，两宗地也均以底价成交。

    5日下午率先登场开槌的地块位于房山区长阳镇，根据北京国土资源局官网信息，该地块为综合性商业金融服务业、公用停车场、广场及其他类多功能用地国有建设用地。挂牌出让起始价为25亿元，竞价阶梯为1300万，竞买保证金为人民币7.5亿。

    而在本次竞拍开始前，网上只有一家名为“房山新城”的企业参与竞拍，报价方面也仅有一次，为25亿。

    竞拍现场也最终毫无悬念，最终以底价由房山新城拿下。之前行情很是紧俏的长阳商办土地遭遇如此之冷，也让业内没有预料到。

    随后登场开槌的顺义高丽营地块属性为其他类多功能用地，挂牌出让起始价为25.5亿元，竞价阶梯为1500万，竞买保证金为7.7亿。

    该地块还有其他要求：根据顺义区政府意见：竞得人应对该项目经营性地上建筑面积自持，自持比例不低于50%，且持有年限不低于20年。自持/经营20年后，如需转让或分割销售，需征得顺义区政府同意后方可办理相关手续。

    该地块同样没能引起房企们的过多关注，在对商办项目实施限购的政策严控下，之前意欲打商办项目擦边球的房企也逐渐理智了下来。

    截止到上午11点，该地块在网上只有两次报价，价格为25.65亿。在竞拍开始前，也有媒体报道称参与竞拍的房企有4家，分别为首旅、石榴、万科以及首开富力联合体。不过在最终石榴集团没有来到现场，只有其余三家房企参与拍卖。

    竞拍开始后，三家参拍房企的表现却让人“大跌眼镜”。“三足鼎立”的你争我夺场面并未出现，仅通过1轮竞拍便被首开富力联合体底价拿下，溢价率为1.76%，楼面价为10164元/平米。

    而据了解，北京上一次出现土地竞拍底价成交还是在去年12月28日，当时北京星火房地产开发有限责任公司以底价获得朝阳区东风乡一安置房项目居住及基础教育用地。

    而随着这两宗商办类项目接连底价落槌，足以让商办市场逐渐的从“虚火”中回归冷静。调控政策恰到好处的“吼一吼”，足以让那些楼市乱象“抖上三抖”。